Huiswaardemeter

Woningwaarde Berliozstraat 11

3335CL Zwijndrecht

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.945Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.588
+6,9%
[ € 468.677 – € 596.499 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.950[ € 491.103 – € 542.798 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.699[ € 521.060 – € 575.909 ]

Wat is mijn huis waard?

Berliozstraat 11 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.588 (€ 3.945 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.961Sinds september +0,6%
+€ 34.46612 maanden +6,9%
+€ 15.16812 mnd vs. NL +3,0%
Berliozstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.588 voor Berliozstraat 11 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berliozstraat 11 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.699. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 532.588.

Verwachte verkoopprijs Berliozstraat 11
€ 548.699[ € 521.060 – € 575.909 ]
Verkoper houdt over€ 541.413−€ 7.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.823+€ 13.124 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.699
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.413

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berliozstraat 11 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.950. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.829 per m².

Verwachte vraagprijs Berliozstraat 11
Onder gem. in Heer Oudelands AmbachtBoven gem.
€ 516.950[ € 491.103 – € 542.798 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.829[ € 3.638 – € 4.021 ]
Gem. vraagprijs in Heer Oudelands Ambacht
€ 457.955[ € 399.000 – € 498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berliozstraat 11 adviseren wij in een bod van € 548.699, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 516.950 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.588+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.699+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.134+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berliozstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 516.950 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berliozstraat 11 in Zwijndrecht bedragen € 2.733 per maand bij een woningwaarde van € 532.588. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.733/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.604
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.733
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berliozstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.588
Verwachte verkoopprijs€ 548.699
Verwachte vraagprijs€ 516.950
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtComponistenbuurt-Zuid→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (26%)
C (48%)
D (7%)

Wonen in Componistenbuurt-Zuid

Componistenbuurt-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sibeliusstraat 14, 3335AL Zwijndrecht
Sibeliusstraat 14
1982 · 110 m²
€ 413.282
Straatbeeld van Sweelinckplantsoen 40, 3335AN Zwijndrecht
Sweelinckplantsoen 40
1982 · 108 m²
€ 404.299
Straatbeeld van Sweelinckplantsoen 86, 3335AN Zwijndrecht
Sweelinckplantsoen 86
1982 · 108 m²
€ 390.052
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berliozstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 532.588 duidelijk in het hogere segment van Componistenbuurt-Zuid. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Berliozstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berliozstraat 11 in Zwijndrecht.

Wat is Berliozstraat 11 in Zwijndrecht waard?
Berliozstraat 11 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.588 (bandbreedte € 468.677 – € 596.499). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berliozstraat 11 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Berliozstraat 11 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 516.950 (bandbreedte € 491.103 – € 542.798). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.945.
Hoeveel moet ik overbieden op Berliozstraat 11 in Zwijndrecht?
Voor Berliozstraat 11 adviseren wij een bod van € 548.699 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berliozstraat 11 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Berliozstraat 11 in Zwijndrecht bedragen € 2.733 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.588 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.604 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berliozstraat 11 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berliozstraat 11 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 34.466) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berliozstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt-Zuid is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Berliozstraat 11 ligt rond € 532.588. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berliozstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Berliozstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt-Zuid heeft 25% van de woningen zonnepanelen.