Huiswaardemeter

Woningwaarde Zadelmaker 3

3335VP Zwijndrecht

111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.227
+6,9%
[ € 401.480 – € 510.974 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.531[ € 420.404 – € 464.658 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.347[ € 446.469 – € 493.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Zadelmaker 3 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.227 (€ 4.110 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.537Sinds september +0,6%
+€ 29.52512 maanden +6,9%
+€ 12.99412 mnd vs. NL +3,0%
Zadelmaker 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.227 voor Zadelmaker 3 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zadelmaker 3 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.347. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 456.227.

Verwachte verkoopprijs Zadelmaker 3
€ 470.347[ € 446.469 – € 493.467 ]
Verkoper houdt over€ 463.923−€ 6.424 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.904+€ 11.557 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.347
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.174
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.923

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zadelmaker 3 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.531. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.987 per m².

Verwachte vraagprijs Zadelmaker 3
Onder gem. in Heer Oudelands AmbachtBoven gem.
€ 442.531[ € 420.404 – € 464.658 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.987[ € 3.787 – € 4.186 ]
Gem. vraagprijs in Heer Oudelands Ambacht
€ 457.955[ € 399.000 – € 498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zadelmaker 3 adviseren wij in een bod van € 470.347, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 442.531 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.227+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.347+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.864+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zadelmaker 3 zal in bij een vraagprijs van € 442.531 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zadelmaker 3 in Zwijndrecht bedragen € 2.348 per maand bij een woningwaarde van € 456.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.231
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zadelmaker 3

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.227
Verwachte verkoopprijs€ 470.347
Verwachte vraagprijs€ 442.531
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtComponistenbuurt-Midden→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt-Midden besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (29%)
C (37%)
D (1%)

Wonen in Componistenbuurt-Midden

Componistenbuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paganinistraat 8, 3335XB Zwijndrecht
Paganinistraat 8
1981 · 112 m²
€ 444.498
Straatbeeld van Valeriussingel 43, 3335CA Zwijndrecht
Valeriussingel 43
1982 · 122 m²
€ 491.514
Straatbeeld van Meubelmaker 128, 3335VG Zwijndrecht
Meubelmaker 128
1989 · 81 m²
€ 314.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.227 ligt Zadelmaker 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Componistenbuurt-Midden. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zadelmaker 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zadelmaker 3 in Zwijndrecht.

Wat is Zadelmaker 3 in Zwijndrecht waard?
Zadelmaker 3 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.227 (bandbreedte € 401.480 – € 510.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zadelmaker 3 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Zadelmaker 3 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 442.531 (bandbreedte € 420.404 – € 464.658). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.110.
Hoeveel moet ik overbieden op Zadelmaker 3 in Zwijndrecht?
Voor Zadelmaker 3 adviseren wij een bod van € 470.347 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zadelmaker 3 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zadelmaker 3 in Zwijndrecht bedragen € 2.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.231 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zadelmaker 3 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zadelmaker 3 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 29.525) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zadelmaker 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt-Midden is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Zadelmaker 3 ligt rond € 456.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zadelmaker 3?
Huishoudens in de buurt van Zadelmaker 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt-Midden heeft 24% van de woningen zonnepanelen.