Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtstraat 35

3335XA Zwijndrecht

Te koop
136 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.231Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.358
+6,2%
[ € 386.635 – € 492.081 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.569[ € 428.783 – € 473.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtstraat 35 in Zwijndrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 439.358 (€ 3.231 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.443Sinds juli +0,6%
+€ 25.73912 maanden +6,2%
+€ 11.13012 mnd vs. NL +2,7%
Obrechtstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.358 voor Obrechtstraat 35 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtstraat 35 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.569. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 439.358.

Verwachte verkoopprijs Obrechtstraat 35
€ 452.569[ € 428.783 – € 473.918 ]
Verkoper houdt over€ 446.341−€ 6.228 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.770+€ 11.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.978
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.341

Wat is de vraagprijs?

Obrechtstraat 35 in Zwijndrecht staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.125 per m².

Vraagprijs Obrechtstraat 35
Onder gem. in Heer Oudelands AmbachtBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.125[ € 2.969 – € 3.281 ]
Gem. vraagprijs in Heer Oudelands Ambacht
€ 466.273[ € 375.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtstraat 35 adviseren wij in een bod van € 452.569, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.358+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.569+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.197+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtstraat 35 in Zwijndrecht bedragen € 2.271 per maand bij een woningwaarde van € 439.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.271/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.149
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.271
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.358
Verwachte verkoopprijs€ 452.569
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtComponistenbuurt-Zuid→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (26%)
C (48%)
D (7%)

Wonen in Componistenbuurt-Zuid

Componistenbuurt-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sibeliusstraat 14, 3335AL Zwijndrecht
Sibeliusstraat 14
1982 · 110 m²
€ 413.282
Straatbeeld van Valeriussingel 82, 3335CE Zwijndrecht
Valeriussingel 82
1982 · 105 m²
€ 426.496
Straatbeeld van Sweelinckplantsoen 86, 3335AN Zwijndrecht
Sweelinckplantsoen 86
1982 · 102 m²
€ 390.052
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.358 ligt Obrechtstraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Componistenbuurt-Zuid. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Obrechtstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtstraat 35 in Zwijndrecht.

Wat is Obrechtstraat 35 in Zwijndrecht waard?
Obrechtstraat 35 in Zwijndrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.358 (bandbreedte € 386.635 – € 492.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Obrechtstraat 35 in Zwijndrecht?
Obrechtstraat 35 in Zwijndrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.231.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtstraat 35 in Zwijndrecht?
Voor Obrechtstraat 35 adviseren wij een bod van € 452.569 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtstraat 35 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtstraat 35 in Zwijndrecht bedragen € 2.271 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.149 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtstraat 35 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtstraat 35 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 25.739) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt-Zuid is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtstraat 35 ligt rond € 439.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Obrechtstraat 35 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt-Zuid heeft 25% van de woningen zonnepanelen.