Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Diemen binnen provincie Noord-HollandLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Diemen (in groen) toont binnen provincie Noord-Holland (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Diemen

Gemeente in provincie Noord-Holland · 16.115 woningen

353Verkocht
+2,7%Jaartrend
56Te koop
29 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Diemen
Gemiddelde huizenprijs in Diemen
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 611.014
+2,7%
[ € 471.672 – € 660.180 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 563.616[ € 451.555 – € 635.293 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 586.834[ € 471.672 – € 660.180 ]

Recent berekende huizenprijzen in Diemen

Straatbeeld van Botterweg 69, 1113HR Diemen
Botterweg 69
1993 · 90 m²
€ 461.567
Straatbeeld van Buitenlust 97, 1111JN Diemen
Buitenlust 97
1975 · 125 m²
€ 616.466
Straatbeeld van Overdiemerweg 9, 1111PN Diemen
Overdiemerweg 9
1920 · 182 m²
€ 1.109.365

Huizenprijzen Diemen : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in gemeente Diemen bedraagt in juni 2026 € 611.014. Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in gemeente Diemen beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +4,2%.

+€ 1.826Sinds mei +0,3%
+€ 16.33112 maanden +2,7%
€ -8.88712 mnd vs. NL -1,5%
Diemen
Nederland

Huizenprijzen per wijk in Diemen

De huizenprijzen in gemeente Diemen verschillen in juni 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 6.865 per m². De duurste wijken zijn Holland Park en Plantage de Sniep met vierkante meterprijzen tot € 9.171 per m², terwijl wijken als Diemen Centrum en Buitengebied goedkopere opties bieden.

Buitengebied€ 620.773€ 3.547
per m²		+2%
Diemen Centrum€ 546.931€ 6.145
per m²		-10%
Diemen Noord€ 731.173€ 6.414
per m²		+20%
Diemen Zuid€ 624.833€ 6.248
per m²		+2%
Holland Park€ 531.922€ 9.171
per m²		-13%
Plantage de Sniep€ 976.599€ 7.751
per m²		+60%

Hoeveel wordt er overboden in Diemen?

Overbieden in gemeente Diemen is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,4% boven de vraagprijs. Vooral Diemen Centrum en Holland Park zijn in gemeente Diemen gewild. In minder populaire wijken zoals Plantage de Sniep en Diemen Noord liggen de overbiedingen lager.

Overbod per wijk in Diemen
WijkOverbod

Is Diemen duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 611.014 (€ 7.502 per m²) is gemeente Diemen in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 135.781 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Diemen
BetaalbaarDuur
€ 611.014[ € 492.685 – € 686.135 ]
Huizenprijs vs Nederland
15% hoger[ € 611.014 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
8% lager[ € 60.086 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Diemen?

In gemeente Diemen staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 563.616 (€ 6.333 per m²). Meer dan 74% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Diemen is 40% koopwoning en 60% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Diemen
Nederland
Verdeling woningtype
Diemen
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Diemen?

In staan er 34 woningen te koop in Diemen. Het woningtekort in Diemen bedraagt 428 woningen (2,8% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt slechts 5,5% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Diemen
34 te koopMinder woningen dan huishoudens — de vraag overtreft het aanbod
Woningen16.115Woningtekort: 428 woningen
Huishoudens16.543428 meer dan woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Diemen?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Diemen stegen tussen 2020 en 2022 met +31,3%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +2,7%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Diemen in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Veelgestelde vragen over Diemen

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Diemen.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in gemeente Diemen?
De huizenprijzen in gemeente Diemen zijn het afgelopen jaar met +2,7% gestegen: van ongeveer € 594.683 naar € 611.014 in juni 2026. De prijzen bewegen gematigd, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in gemeente Diemen?
De huizenprijzen in gemeente Diemen zijn de afgelopen 5 jaar met +30,5% gestegen: van ongeveer € 468.284 (2021) naar € 611.014 (juni 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +5,5%.
Wat is de vierkantemeterprijs in gemeente Diemen?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in gemeente Diemen bedraagt in juni 2026 € 6.865 per m². Dat is duurder dan het landelijk gemiddelde van € 5.209 per m². De gemiddelde woning in Diemen is 89 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 611.014 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in gemeente Diemen?
Voor een gemiddelde woning in gemeente Diemen (€ 611.014) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 135.781 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 2.037. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in gemeente Diemen?
In gemeente Diemen worden huizen gemiddeld binnen 29 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is in lijn met het landelijk gemiddelde van 28 dagen.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in gemeente Diemen?
In gemeente Diemen worden jaarlijks circa 353 koopwoningen verkocht, op een totaal van 6.446 koopwoningen. Dat betekent dat 5,5% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat ligt in lijn met het landelijk gemiddelde (5 tot 7% per jaar).
In welke wijk van gemeente Diemen zijn de huizen het duurst?
In gemeente Diemen heeft wijk Plantage de Sniep de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 976.599. De meest betaalbare wijk is Holland Park met € 531.922 — een verschil van 1,8× tussen de duurste en meest betaalbare wijk binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Diemen?
De gemeentelijke heffingen in Diemen bedragen circa € 864 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 192/jaar), rioolheffing (€ 276/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 396/jaar). Dit komt neer op circa € 72 per maand aan gemeentelijke lasten.