Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Oostzaan binnen provincie Noord-HollandLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Oostzaan (in groen) toont binnen provincie Noord-Holland (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Oostzaan

Gemeente in provincie Noord-Holland · 4.171 woningen

93Verkocht
+21,1%Jaartrend
13Te koop
56 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Oostzaan
Gemiddelde huizenprijs in Oostzaan
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 686.396
+21,1%
[ € 498.076 – € 728.487 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 633.561[ € 476.958 – € 701.079 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 659.446[ € 498.076 – € 728.487 ]

Recent berekende huizenprijzen in Oostzaan

Straatbeeld van Kerkbuurt 5d, 1511BB Oostzaan
Kerkbuurt 5d
2012 · 71 m²
€ 422.693
Straatbeeld van Kievit 21, 1511KV Oostzaan
Kievit 21
1996 · 160 m²
€ 775.567
Straatbeeld van Irisstraat 22, 1511ET Oostzaan
Irisstraat 22
1969 · 171 m²
€ 778.880

Huizenprijzen Oostzaan : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in gemeente Oostzaan bedraagt in juni 2026 € 686.396. Dit is een stijging van +21,1% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in gemeente Oostzaan beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +4,2%.

+€ 11.359Sinds mei +1,7%
+€ 119.41012 maanden +21,1%
+€ 95.36612 mnd vs. NL +16,8%
Oostzaan
Nederland

Hoeveel wordt er overboden in Oostzaan?

Overbieden in gemeente Oostzaan is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,3% boven de vraagprijs.

Is Oostzaan duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 686.396 (€ 6.029 per m²) is gemeente Oostzaan in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 152.532 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Oostzaan
BetaalbaarDuur
€ 686.396[ € 520.322 – € 757.050 ]
Huizenprijs vs Nederland
30% hoger[ € 686.396 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
18% hoger[ € 77.053 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Oostzaan?

In gemeente Oostzaan staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 633.561 (€ 5.415 per m²). Meer dan 86% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Oostzaan is 67% koopwoning en 33% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Oostzaan
Nederland
Verdeling woningtype
Oostzaan
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Oostzaan?

In staan er 19 woningen te koop in Oostzaan. Oostzaan heeft een woningoverschot van 41 woningen (1,0% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,3% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Oostzaan
19 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag
Huishoudens4.13041 minder dan woningen
Woningen4.171Overschot: 41 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Oostzaan?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Oostzaan stegen tussen 2020 en 2022 met +26,7%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +21,1%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Oostzaan in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Buurten in Oostzaan

De Haal en De Heul en Noordeinde€ 1.016.603Zuideinde€ 927.881Kerkstraat€ 706.594Kerkbuurt€ 606.239

Veelgestelde vragen over Oostzaan

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Oostzaan.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in gemeente Oostzaan?
De huizenprijzen in gemeente Oostzaan zijn het afgelopen jaar met +21,1% gestegen: van ongeveer € 566.986 naar € 686.396 in juni 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in gemeente Oostzaan?
De huizenprijzen in gemeente Oostzaan zijn de afgelopen 5 jaar met +59,2% gestegen: van ongeveer € 431.075 (2021) naar € 686.396 (juni 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +9,7%.
Wat is de vierkantemeterprijs in gemeente Oostzaan?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in gemeente Oostzaan bedraagt in juni 2026 € 5.867 per m². Dat is duurder dan het landelijk gemiddelde van € 5.209 per m². De gemiddelde woning in Oostzaan is 117 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 686.396 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in gemeente Oostzaan?
Voor een gemiddelde woning in gemeente Oostzaan (€ 686.396) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 152.532 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 2.288. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in gemeente Oostzaan?
In gemeente Oostzaan worden huizen gemiddeld binnen 56 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in gemeente Oostzaan?
In gemeente Oostzaan worden jaarlijks circa 93 koopwoningen verkocht, op een totaal van 2.795 koopwoningen. Dat betekent dat 3,3% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat is een relatief trage doorstroom — landelijk wisselt gemiddeld 5 tot 7% per jaar van eigenaar.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Oostzaan?
De gemeentelijke heffingen in Oostzaan bedragen circa € 1.044 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 264/jaar), rioolheffing (€ 360/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 420/jaar). Dit komt neer op circa € 87 per maand aan gemeentelijke lasten.