Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Wassenaar binnen provincie Zuid-HollandLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Wassenaar (in groen) toont binnen provincie Zuid-Holland (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Wassenaar

Gemeente in provincie Zuid-Holland · 12.461 woningen

406Verkocht
+5,4%Jaartrend
107Te koop
81 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Wassenaar
Gemiddelde huizenprijs in Wassenaar
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 1.029.984
+5,4%
[ € 519.350 – € 1.460.280 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 980.726[ € 503.826 – € 1.427.333 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 1.005.049[ € 519.350 – € 1.460.280 ]

Recent berekende huizenprijzen in Wassenaar

Straatbeeld van Buurtweg 112, 2244AJ Wassenaar
Buurtweg 112
1915 · 62 m²
€ 412.591
Straatbeeld van Eikenhorst 5, 2245BB Wassenaar
Eikenhorst 5
1800 · 92 m²
€ 526.058
Straatbeeld van Maaldrift 4A, 2241BN Wassenaar
Maaldrift 4A
1998 · 188 m²
€ 1.417.969

Huizenprijzen Wassenaar : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in gemeente Wassenaar bedraagt in juni 2026 € 1.029.984. Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in gemeente Wassenaar beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +4,2%.

+€ 5.252Sinds mei +0,5%
+€ 52.67212 maanden +5,4%
+€ 11.22812 mnd vs. NL +1,1%
Wassenaar
Nederland

Huizenprijzen per wijk in Wassenaar

Zuidwestelijk deel der gemeente is met € 1.670.545 de duurste wijk in gemeente Wassenaar, gevolgd door Noordoostelijk deel der gemeente (€ 809.469). De gemiddelde vierkante meterprijs in gemeente Wassenaar bedraagt € 6.602 per m².

Noordoostelijk deel der gemeente€ 809.469€ 6.275
per m²		-21%
Zuidwestelijk deel der gemeente€ 1.670.545€ 7.049
per m²		+62%

Hoeveel wordt er overboden in Wassenaar?

Overbieden in gemeente Wassenaar is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,0% boven de vraagprijs. Noordoostelijk deel der gemeente kent met +5,2% het hoogste overbod, in Zuidwestelijk deel der gemeente ligt dit op +4,7%.

Overbod per wijk in Wassenaar
WijkOverbod

Is Wassenaar duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 1.029.984 (€ 7.061 per m²) is gemeente Wassenaar in fors duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 228.885 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Wassenaar
BetaalbaarDuur
€ 1.029.984[ € 535.276 – € 1.493.948 ]
Huizenprijs vs Nederland
94% hoger[ € 1.029.984 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
58% hoger[ € 103.488 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Wassenaar?

In gemeente Wassenaar staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 980.726 (€ 6.287 per m²). Meer dan 81% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Wassenaar is 58% koopwoning en 42% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Wassenaar
Nederland
Verdeling woningtype
Wassenaar
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Wassenaar?

In staan er 130 woningen te koop in Wassenaar. Wassenaar heeft een woningoverschot van 156 woningen (1,3% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 5,6% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Wassenaar
130 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag
Huishoudens12.305156 minder dan woningen
Woningen12.461Overschot: 156 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Wassenaar?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Wassenaar stegen tussen 2020 en 2022 met +28,5%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +5,4%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Wassenaar in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Veelgestelde vragen over Wassenaar

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Wassenaar.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in gemeente Wassenaar?
De huizenprijzen in gemeente Wassenaar zijn het afgelopen jaar met +5,4% gestegen: van ongeveer € 977.312 naar € 1.029.984 in juni 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in gemeente Wassenaar?
De huizenprijzen in gemeente Wassenaar zijn de afgelopen 5 jaar met +9,6% gestegen: van ongeveer € 940.054 (2021) naar € 1.029.984 (juni 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +1,8%.
Wat is de vierkantemeterprijs in gemeente Wassenaar?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in gemeente Wassenaar bedraagt in juni 2026 € 6.602 per m². Dat is duurder dan het landelijk gemiddelde van € 5.209 per m². De gemiddelde woning in Wassenaar is 156 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 1.029.984 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in gemeente Wassenaar?
Voor een gemiddelde woning in gemeente Wassenaar (€ 1.029.984) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 228.885 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 3.433. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in gemeente Wassenaar?
In gemeente Wassenaar worden huizen gemiddeld binnen 81 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in gemeente Wassenaar?
In gemeente Wassenaar worden jaarlijks circa 406 koopwoningen verkocht, op een totaal van 7.227 koopwoningen. Dat betekent dat 5,6% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat ligt in lijn met het landelijk gemiddelde (5 tot 7% per jaar).
In welke wijk van gemeente Wassenaar zijn de huizen het duurst?
In gemeente Wassenaar heeft wijk Zuidwestelijk deel der gemeente de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 1.670.545. De meest betaalbare wijk is Noordoostelijk deel der gemeente met € 809.469 — een verschil van 2,1× tussen de duurste en meest betaalbare wijk binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Wassenaar?
De gemeentelijke heffingen in Wassenaar bedragen circa € 1.200 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 456/jaar), rioolheffing (€ 240/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 504/jaar). Dit komt neer op circa € 100 per maand aan gemeentelijke lasten.