Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Zandvoort binnen provincie Noord-HollandLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Zandvoort (in groen) toont binnen provincie Noord-Holland (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Zandvoort

Gemeente in provincie Noord-Holland · 9.882 woningen

355Verkocht
+2,3%Jaartrend
84Te koop
66 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Zandvoort
Gemiddelde huizenprijs in Zandvoort
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 673.471
+2,3%
[ € 478.560 – € 697.512 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 620.387[ € 457.635 – € 670.388 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 646.381[ € 478.560 – € 697.512 ]

Recent berekende huizenprijzen in Zandvoort

Straatbeeld van Galileistate 23, 2041BS Zandvoort
Galileistate 23
2021 · 85 m²
€ 541.167
Straatbeeld van Burgemeester van Alphenstraat 10j, 2041KH Zandvoort
Burgemeester van Alphenstraat 10j
2023 · 95 m²
€ 681.232
Straatbeeld van Zandvoortselaan 142, 2042XC Zandvoort
Zandvoortselaan 142
1928 · 120 m²
€ 771.375

Huizenprijzen Zandvoort : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in gemeente Zandvoort bedraagt in juni 2026 € 673.471. Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in gemeente Zandvoort stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.

+€ 1.788Sinds mei +0,3%
+€ 15.35512 maanden +2,3%
€ -12.55312 mnd vs. NL -1,9%
Zandvoort
Nederland

Huizenprijzen per plaats in Zandvoort

Bentveld is met € 1.209.636 de duurste plaats in gemeente Zandvoort, gevolgd door Zandvoort (€ 640.525). De gemiddelde vierkante meterprijs in gemeente Zandvoort bedraagt € 7.171 per m².

Bentveld€ 1.209.636€ 11.054
per m²		+80%
Zandvoort€ 640.525€ 6.932
per m²		-5%

Hoeveel wordt er overboden in Zandvoort?

Overbieden in gemeente Zandvoort is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,6% boven de vraagprijs. Zandvoort Noord kent met +8,9% het hoogste overbod, in Zandvoort Zuid ligt dit op +8,5%.

Overbod per wijk in Zandvoort
WijkOverbod

Is Zandvoort duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 673.471 (€ 7.171 per m²) is gemeente Zandvoort in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 149.660 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Zandvoort
BetaalbaarDuur
€ 673.471[ € 500.524 – € 725.688 ]
Huizenprijs vs Nederland
27% hoger[ € 673.471 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
Gelijk aan NL[ € 65.599 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Zandvoort?

In gemeente Zandvoort staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 620.387 (€ 5.640 per m²). Meer dan 75% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Zandvoort is 54% koopwoning en 45% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Zandvoort
Nederland
Verdeling woningtype
Zandvoort
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Zandvoort?

In staan er 97 woningen te koop in Zandvoort. Zandvoort heeft een woningoverschot van 1.116 woningen (11,5% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt 6,7% van de koopwoningen van eigenaar, een gemiddeld doorstroomtempo.

Woningaanbod Zandvoort
97 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag
Huishoudens8.7661.116 minder dan woningen
Woningen9.882Overschot: 1.116 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Zandvoort?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandvoort behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +38,3%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Zandvoort afvlakt naar +2,3% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +4,2% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Zandvoort en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Zandvoort in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.

Veelgestelde vragen over Zandvoort

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Zandvoort.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in gemeente Zandvoort?
De huizenprijzen in gemeente Zandvoort zijn het afgelopen jaar met +2,3% gestegen: van ongeveer € 658.116 naar € 673.471 in juni 2026. De prijzen bewegen gematigd, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in gemeente Zandvoort?
De huizenprijzen in gemeente Zandvoort zijn de afgelopen 5 jaar met +22,0% gestegen: van ongeveer € 552.044 (2021) naar € 673.471 (juni 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +4,1%.
Wat is de vierkantemeterprijs in gemeente Zandvoort?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in gemeente Zandvoort bedraagt in juni 2026 € 6.122 per m². Dat is duurder dan het landelijk gemiddelde van € 5.209 per m². De gemiddelde woning in Zandvoort is 110 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 673.471 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in gemeente Zandvoort?
Voor een gemiddelde woning in gemeente Zandvoort (€ 673.471) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 149.660 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 2.245. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in gemeente Zandvoort?
In gemeente Zandvoort worden huizen gemiddeld binnen 66 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in gemeente Zandvoort?
In gemeente Zandvoort worden jaarlijks circa 355 koopwoningen verkocht, op een totaal van 5.336 koopwoningen. Dat betekent dat 6,7% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat ligt in lijn met het landelijk gemiddelde (5 tot 7% per jaar).
In welke plaats van gemeente Zandvoort zijn de huizen het duurst?
In gemeente Zandvoort heeft plaats Bentveld de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 1.209.636. De meest betaalbare plaats is Zandvoort met € 640.525 — een verschil van 1,9× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Zandvoort?
De gemeentelijke heffingen in Zandvoort bedragen circa € 876 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 240/jaar), rioolheffing (€ 312/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 324/jaar). Dit komt neer op circa € 73 per maand aan gemeentelijke lasten.