Huiswaardemeter

Woningwaarde Romanlaan 21

4527BD Aardenburg

190 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.093
+3,6%
[ € 454.162 – € 578.024 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.735[ € 483.298 – € 534.172 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.557[ € 497.314 – € 549.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Romanlaan 21 in Aardenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.093 (€ 2.716 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.530Sinds september +0,3%
+€ 18.06412 maanden +3,6%
€ -1.23012 mnd vs. NL -0,2%
Romanlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.093 voor Romanlaan 21 in Aardenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Romanlaan 21 in Aardenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.557. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 516.093.

Verwachte verkoopprijs Romanlaan 21
€ 523.557[ € 497.314 – € 549.663 ]
Verkoper houdt over€ 516.548−€ 7.009 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.178+€ 12.621 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.759
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.548

Wat is de verwachte vraagprijs?

Romanlaan 21 in Aardenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.735. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.678 per m².

Verwachte vraagprijs Romanlaan 21
Onder gem. in buurt AardenburgBoven gem.
€ 508.735[ € 483.298 – € 534.172 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.678[ € 2.544 – € 2.811 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aardenburg
€ 394.042[ € 175.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Romanlaan 21 adviseren wij in een bod van € 523.557, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 508.735 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.093+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.557+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.735+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Romanlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 508.735 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Romanlaan 21 in Aardenburg bedragen € 2.655 per maand bij een woningwaarde van € 516.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.524
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.655
Totaal betaald over 30 jaar€ 908.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Romanlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte569 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.093
Verwachte verkoopprijs€ 523.557
Verwachte vraagprijs€ 508.735
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtAardenburg→
PlaatsAardenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aardenburg besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (19%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Aardenburg

Aardenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation54,7 km
Overstapstation58,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vermerestraat 8, 4527BC Aardenburg
Vermerestraat 8
1976 · 189 m²
€ 411.459
Straatbeeld van Romanlaan 2, 4527BE Aardenburg
Romanlaan 2
1976 · 192 m²
€ 432.814
Straatbeeld van Gaaiperswei 64, 4527HD Aardenburg
Gaaiperswei 64
1997 · 224 m²
€ 799.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Romanlaan 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 516.093 duidelijk in het hogere segment van Aardenburg. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Romanlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Romanlaan 21 in Aardenburg.

Wat is Romanlaan 21 in Aardenburg waard?
Romanlaan 21 in Aardenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.093 (bandbreedte € 454.162 – € 578.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aardenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Romanlaan 21 in Aardenburg?
De verwachte vraagprijs van Romanlaan 21 in Aardenburg is in oktober 2026 € 508.735 (bandbreedte € 483.298 – € 534.172). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.716.
Hoeveel moet ik overbieden op Romanlaan 21 in Aardenburg?
Voor Romanlaan 21 adviseren wij een bod van € 523.557 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Romanlaan 21 in Aardenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Romanlaan 21 in Aardenburg bedragen € 2.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.524 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Romanlaan 21 in Aardenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Romanlaan 21 in Aardenburg is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 18.064) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Romanlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aardenburg is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Romanlaan 21 ligt rond € 516.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Romanlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Romanlaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aardenburg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.