Huiswaardemeter

Woningwaarde Brouwerijstraat 11

4527BW Aardenburg

135 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 2.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.594
+3,6%
[ € 267.163 – € 340.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.673[ € 283.739 – € 313.607 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.596[ € 293.102 – € 323.956 ]

Wat is mijn huis waard?

Brouwerijstraat 11 in Aardenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.594 (€ 2.249 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 900Sinds september +0,3%
+€ 10.62612 maanden +3,6%
€ -72412 mnd vs. NL -0,2%
Brouwerijstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.594 voor Brouwerijstraat 11 in Aardenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brouwerijstraat 11 in Aardenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.596. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 303.594.

Verwachte verkoopprijs Brouwerijstraat 11
€ 308.596[ € 293.102 – € 323.956 ]
Verkoper houdt over€ 303.951−€ 4.645 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.918+€ 8.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.596
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.395
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brouwerijstraat 11 in Aardenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.673. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.212 per m².

Verwachte vraagprijs Brouwerijstraat 11
Onder gem. in buurt AardenburgBoven gem.
€ 298.673[ € 283.739 – € 313.607 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.212[ € 2.102 – € 2.323 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aardenburg
€ 394.042[ € 175.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brouwerijstraat 11 adviseren wij in een bod van € 308.596, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 298.673 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.594+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.596+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.026+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brouwerijstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 298.673 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brouwerijstraat 11 in Aardenburg bedragen € 1.589 per maand bij een woningwaarde van € 303.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.485
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brouwerijstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.594
Verwachte verkoopprijs€ 308.596
Verwachte vraagprijs€ 298.673
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtAardenburg→
PlaatsAardenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aardenburg besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (19%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Aardenburg

Aardenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation54,7 km
Overstapstation58,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weststraat 70, 4527BV Aardenburg
Weststraat 70
1904 · 152 m²
€ 302.466
Straatbeeld van Haven 9, 4527AA Aardenburg
Haven 9
1905 · 86 m²
€ 273.461
Straatbeeld van Bogaardstraat 24, 4527EB Aardenburg
Bogaardstraat 24
1924 · 76 m²
€ 182.719
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brouwerijstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 303.594 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aardenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Brouwerijstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brouwerijstraat 11 in Aardenburg.

Wat is Brouwerijstraat 11 in Aardenburg waard?
Brouwerijstraat 11 in Aardenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.594 (bandbreedte € 267.163 – € 340.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aardenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brouwerijstraat 11 in Aardenburg?
De verwachte vraagprijs van Brouwerijstraat 11 in Aardenburg is in oktober 2026 € 298.673 (bandbreedte € 283.739 – € 313.607). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Brouwerijstraat 11 in Aardenburg?
Voor Brouwerijstraat 11 adviseren wij een bod van € 308.596 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brouwerijstraat 11 in Aardenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Brouwerijstraat 11 in Aardenburg bedragen € 1.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.485 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brouwerijstraat 11 in Aardenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brouwerijstraat 11 in Aardenburg is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 10.626) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brouwerijstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aardenburg is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Brouwerijstraat 11 ligt rond € 303.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brouwerijstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Brouwerijstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aardenburg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.