Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidpoortstraat 33

4527GP Aardenburg

190 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.051
+3,6%
[ € 397.805 – € 506.297 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.843[ € 423.551 – € 468.135 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.346[ € 435.410 – € 481.243 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidpoortstraat 33 in Aardenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.051 (€ 2.379 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.340Sinds september +0,3%
+€ 15.82212 maanden +3,6%
€ -1.07812 mnd vs. NL -0,2%
Zuidpoortstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.051 voor Zuidpoortstraat 33 in Aardenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidpoortstraat 33 in Aardenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.346. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 452.051.

Verwachte verkoopprijs Zuidpoortstraat 33
€ 458.346[ € 435.410 – € 481.243 ]
Verkoper houdt over€ 452.054−€ 6.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.663+€ 11.317 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.346
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.054

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidpoortstraat 33 in Aardenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.843. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.347 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidpoortstraat 33
Onder gem. in buurt AardenburgBoven gem.
€ 445.843[ € 423.551 – € 468.135 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.347[ € 2.229 – € 2.464 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aardenburg
€ 394.042[ € 175.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidpoortstraat 33 adviseren wij in een bod van € 458.346, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 445.843 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.051+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.346+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.263+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidpoortstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 445.843 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidpoortstraat 33 in Aardenburg bedragen € 2.338 per maand bij een woningwaarde van € 452.051. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.211
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidpoortstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte753 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.051
Verwachte verkoopprijs€ 458.346
Verwachte vraagprijs€ 445.843
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtAardenburg→
PlaatsAardenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aardenburg besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (19%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Aardenburg

Aardenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation54,7 km
Overstapstation58,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vermerestraat 8, 4527BC Aardenburg
Vermerestraat 8
1976 · 189 m²
€ 411.459
Straatbeeld van Romanlaan 2, 4527BE Aardenburg
Romanlaan 2
1976 · 192 m²
€ 432.814
Straatbeeld van Gaaiperswei 64, 4527HD Aardenburg
Gaaiperswei 64
1997 · 224 m²
€ 799.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidpoortstraat 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 452.051 duidelijk in het hogere segment van Aardenburg. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuidpoortstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidpoortstraat 33 in Aardenburg.

Wat is Zuidpoortstraat 33 in Aardenburg waard?
Zuidpoortstraat 33 in Aardenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.051 (bandbreedte € 397.805 – € 506.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aardenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidpoortstraat 33 in Aardenburg?
De verwachte vraagprijs van Zuidpoortstraat 33 in Aardenburg is in oktober 2026 € 445.843 (bandbreedte € 423.551 – € 468.135). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidpoortstraat 33 in Aardenburg?
Voor Zuidpoortstraat 33 adviseren wij een bod van € 458.346 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidpoortstraat 33 in Aardenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidpoortstraat 33 in Aardenburg bedragen € 2.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.051 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.211 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidpoortstraat 33 in Aardenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidpoortstraat 33 in Aardenburg is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 15.822) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidpoortstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aardenburg is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Zuidpoortstraat 33 ligt rond € 452.051. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidpoortstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Zuidpoortstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aardenburg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.