Huiswaardemeter

Woningwaarde Isabellapolder 1

4527PH Aardenburg

110 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.597Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.650
+3,6%
[ € 348.172 – € 443.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.180[ € 370.671 – € 409.689 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.455[ € 383.644 – € 424.028 ]

Wat is mijn huis waard?

Isabellapolder 1 in Aardenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.650 (€ 3.597 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.173Sinds september +0,3%
+€ 13.84812 maanden +3,6%
€ -94312 mnd vs. NL -0,2%
Isabellapolder 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.650 voor Isabellapolder 1 in Aardenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Isabellapolder 1 in Aardenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.455. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 395.650.

Verwachte verkoopprijs Isabellapolder 1
€ 402.455[ € 383.644 – € 424.028 ]
Verkoper houdt over€ 396.778−€ 5.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.654+€ 10.199 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.455
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.778

Wat is de verwachte vraagprijs?

Isabellapolder 1 in Aardenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.180. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.547 per m².

Verwachte vraagprijs Isabellapolder 1
Onder gem. in buurt Verspreide huizen AardenburgBoven gem.
€ 390.180[ € 370.671 – € 409.689 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.547[ € 3.370 – € 3.724 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen Aardenburg
€ 985.500[ € 265.000 – € 3.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Isabellapolder 1 adviseren wij in een bod van € 402.455, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 390.180 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.650+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.455+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.578+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Isabellapolder 1 zal in bij een vraagprijs van € 390.180 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Isabellapolder 1 in Aardenburg bedragen € 2.039 per maand bij een woningwaarde van € 395.650. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.935
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Isabellapolder 1

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte640 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.650
Verwachte verkoopprijs€ 402.455
Verwachte vraagprijs€ 390.180
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Aardenburg
PlaatsAardenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Aardenburg besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Aardenburg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Aardenburg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,1 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation52,9 km
Overstapstation56,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smedekensbrugge 3, 4527GE Aardenburg
Smedekensbrugge 3
1912 · 119 m²
€ 426.089
Straatbeeld van Draaibrug 11, 4527PB Aardenburg
Draaibrug 11
1918 · 79 m²
€ 268.807
Straatbeeld van Bogaardstraat 24, 4527EB Aardenburg
Bogaardstraat 24
1924 · 76 m²
€ 182.719
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Isabellapolder 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.650 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Aardenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Isabellapolder 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Isabellapolder 1 in Aardenburg.

Wat is Isabellapolder 1 in Aardenburg waard?
Isabellapolder 1 in Aardenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.650 (bandbreedte € 348.172 – € 443.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Aardenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Isabellapolder 1 in Aardenburg?
De verwachte vraagprijs van Isabellapolder 1 in Aardenburg is in oktober 2026 € 390.180 (bandbreedte € 370.671 – € 409.689). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.597.
Hoeveel moet ik overbieden op Isabellapolder 1 in Aardenburg?
Voor Isabellapolder 1 adviseren wij een bod van € 402.455 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Isabellapolder 1 in Aardenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Isabellapolder 1 in Aardenburg bedragen € 2.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.650 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.935 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Isabellapolder 1 in Aardenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Isabellapolder 1 in Aardenburg is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 13.848) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Isabellapolder 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Aardenburg is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Isabellapolder 1 ligt rond € 395.650. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Isabellapolder 1?
Huishoudens in de buurt van Isabellapolder 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Aardenburg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.