Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenweg 8

4527PR Aardenburg

84 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 1.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 166.963
+3,6%
[ € 146.927 – € 186.999 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 163.864[ € 155.671 – € 172.057 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 170.121[ € 161.586 – € 178.595 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenweg 8 in Aardenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 166.963 (€ 1.988 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 495Sinds september +0,3%
+€ 5.84412 maanden +3,6%
€ -39812 mnd vs. NL -0,2%
Herenweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 166.963 voor Herenweg 8 in Aardenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenweg 8 in Aardenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 170.121. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 166.963.

Verwachte verkoopprijs Herenweg 8
€ 170.121[ € 161.586 – € 178.595 ]
Verkoper houdt over€ 167.000−€ 3.121 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 175.673+€ 5.552 kosten koper
Verkoopprijs€ 170.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.871
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 167.000

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenweg 8 in Aardenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 163.864. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.951 per m².

Verwachte vraagprijs Herenweg 8
Onder gem. in buurt Verspreide huizen AardenburgBoven gem.
€ 163.864[ € 155.671 – € 172.057 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.951[ € 1.853 – € 2.048 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen Aardenburg
€ 985.500[ € 265.000 – € 3.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenweg 8 adviseren wij in een bod van € 170.121, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 163.864 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 166.963+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 170.121+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 178.627+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 163.864 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenweg 8 in Aardenburg bedragen € 899 per maand bij een woningwaarde van € 166.963. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 367.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 899/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 816
OZB€ 11
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 899
Totaal betaald over 30 jaar€ 293.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte685 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 166.963
Verwachte verkoopprijs€ 170.121
Verwachte vraagprijs€ 163.864
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Aardenburg
PlaatsAardenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Aardenburg besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Aardenburg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Aardenburg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,1 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation52,9 km
Overstapstation56,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Draaibrug 11, 4527PB Aardenburg
Draaibrug 11
1918 · 79 m²
€ 268.807
Straatbeeld van Smedekensbrugge 3, 4527GE Aardenburg
Smedekensbrugge 3
1912 · 119 m²
€ 426.089
Straatbeeld van Haven 9, 4527AA Aardenburg
Haven 9
1905 · 86 m²
€ 273.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 166.963 is Herenweg 8 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Aardenburg. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Herenweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenweg 8 in Aardenburg.

Wat is Herenweg 8 in Aardenburg waard?
Herenweg 8 in Aardenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 166.963 (bandbreedte € 146.927 – € 186.999). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Aardenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenweg 8 in Aardenburg?
De verwachte vraagprijs van Herenweg 8 in Aardenburg is in oktober 2026 € 163.864 (bandbreedte € 155.671 – € 172.057). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenweg 8 in Aardenburg?
Voor Herenweg 8 adviseren wij een bod van € 170.121 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenweg 8 in Aardenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Herenweg 8 in Aardenburg bedragen € 899 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 166.963 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 816 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenweg 8 in Aardenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenweg 8 in Aardenburg is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 5.844) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Aardenburg is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Herenweg 8 ligt rond € 166.963. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenweg 8?
Huishoudens in de buurt van Herenweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Aardenburg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.