Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zuideinde 44, 2445AW Aarlanderveen

Woningwaarde Zuideinde 44

2445AW Aarlanderveen

157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 933.205
+2,3%
[ € 821.220 – € 1.045.190 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 912.090[ € 866.486 – € 957.695 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 954.809[ € 906.344 – € 1.001.749 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuideinde 44 in Aarlanderveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 933.205 (€ 5.944 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.436Sinds mei +0,3%
+€ 20.79512 maanden +2,3%
€ -17.89712 mnd vs. NL -2,0%
Zuideinde 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 933.205 voor Zuideinde 44 in Aarlanderveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuideinde 44 in Aarlanderveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 954.809. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 933.205.

Verwachte verkoopprijs Zuideinde 44
€ 954.809[ € 906.344 – € 1.001.749 ]
Verkoper houdt over€ 943.056−€ 11.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 976.055+€ 21.246 kosten koper
Verkoopprijs€ 954.809
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 943.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuideinde 44 in Aarlanderveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 912.090. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.809 per m².

Verwachte vraagprijs Zuideinde 44
Onder gem. in Alphen aan den RijnBoven gem.
€ 912.090[ € 866.486 – € 957.695 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.809[ € 5.519 – € 6.100 ]
Gem. vraagprijs in Alphen aan den Rijn
€ 546.300[ € 199.500 – € 3.276.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuideinde 44 adviseren wij in een bod van € 954.809, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 912.090 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 933.205+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 954.809+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.002.549+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuideinde 44 zal in bij een vraagprijs van € 912.090 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuideinde 44 in Aarlanderveen bedragen € 4.644 per maand bij een woningwaarde van € 933.205. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 467.000€ 1.400.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.644/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.564
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.644
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.643.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuideinde 44

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte920 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 933.205
Verwachte verkoopprijs€ 954.809
Verwachte vraagprijs€ 912.090
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtZuideinde→
PlaatsAarlanderveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuideinde besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.930 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (4%)
C (9%)
D (22%)
E (9%)
F (13%)
G (22%)

Wonen in Zuideinde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuideinde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 1,4 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuideinde 40, 2445AW Aarlanderveen
Zuideinde 40
1977 · 153 m²
€ 862.064
Straatbeeld van Zuideinde 67A, 2445AT Aarlanderveen
Zuideinde 67A
1970 · 169 m²
€ 564.612
Straatbeeld van Dokter van der Windhof 22, 2445AX Aarlanderveen
Dokter van der Windhof 22
1975 · 87 m²
€ 367.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuideinde 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 933.205 duidelijk in het hogere segment van Zuideinde. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuideinde 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuideinde 44 in Aarlanderveen.

Wat is Zuideinde 44 in Aarlanderveen waard?
Zuideinde 44 in Aarlanderveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 933.205 (bandbreedte € 821.220 – € 1.045.190). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuideinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuideinde 44 in Aarlanderveen?
De verwachte vraagprijs van Zuideinde 44 in Aarlanderveen is in juni 2026 € 912.090 (bandbreedte € 866.486 – € 957.695). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuideinde 44 in Aarlanderveen?
Voor Zuideinde 44 adviseren wij een bod van € 954.809 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuideinde 44 in Aarlanderveen?
De geschatte bruto maandlasten van Zuideinde 44 in Aarlanderveen bedragen € 4.850 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 933.205 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.564 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 215 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuideinde 44 in Aarlanderveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuideinde 44 in Aarlanderveen is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 20.795) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuideinde 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuideinde is € 731.000. De geschatte marktwaarde van Zuideinde 44 ligt rond € 933.205. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuideinde 44?
Huishoudens in de buurt van Zuideinde 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuideinde heeft 14% van de woningen zonnepanelen.