Woningwaarde Noordeinde 81

2445XC Aarlanderveen

108 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1927Bouwjaar

€ 6.118Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 660.737

+3,2%

[ € 581.449 – € 740.025 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 644.150[ € 611.943 – € 676.358 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 677.751[ € 643.764 – € 711.529 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeinde 81 in Aarlanderveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 660.737 (€ 6.118 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.725Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 20.40212 maanden +3,2%+3,2%

€ -4.40512 mnd vs. NL -0,7%-0,7%

Noordeinde 81

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 660.737 voor Noordeinde 81 in Aarlanderveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeinde 81 in Aarlanderveen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 677.751. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 660.737.

Verwachte verkoopprijs Noordeinde 81

€ 677.751[ € 643.764 – € 711.529 ]

Verkoper houdt over€ 669.046−€ 8.705 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 693.456+€ 15.705 kosten koper

Verkoopprijs€ 677.751

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.455

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 669.046

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordeinde 81 in Aarlanderveen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 644.150. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.964 per m².

Verwachte vraagprijs Noordeinde 81

Onder gem. in AarlanderveenBoven gem.

€ 644.150[ € 611.943 – € 676.358 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.964[ € 5.666 – € 6.263 ]

Gem. vraagprijs in Aarlanderveen

€ 849.800[ € 370.000 – € 1.170.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeinde 81 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 677.751, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 644.150 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 660.737+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 677.751+5,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 711.639+10,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeinde 81 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 644.150 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

24–51 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeinde 81 in Aarlanderveen bedragen € 3.370 per maand bij een woningwaarde van € 660.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 861.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.370/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.231

OZB€ 57

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 26

Rioolheffing€ 27

Totaal per maand€ 3.370

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.163.160

Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeinde 81

Woninggegevens

Bouwjaar1927

Woonoppervlakte108 m²

Perceeloppervlakte1.660 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 660.737

Verwachte verkoopprijs€ 677.751

Verwachte vraagprijs€ 644.150

Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtNoordeinde→

PlaatsAarlanderveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordeinde besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas (1.040 m³/jr)Aardgas(1.040 m³/jr)

€ 120/mndElektriciteit (3.600 kWh/jr)Elektriciteit(3.600 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.550 kWh/jr)Teruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A (46%)

B (14%)

C (19%)

D (8%)

E (7%)

G (6%)

Wonen in Noordeinde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordeinde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 1,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km

Overstapstation19,1 km

Oprit snelweg0,7 km

Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km

Supermarkt3,3 km

Basisschool1,6 km

Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 660.737 zit Noordeinde 81 in het middensegment van Noordeinde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noordeinde 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeinde 81 in Aarlanderveen.

Wat is Noordeinde 81 in Aarlanderveen waard?

Noordeinde 81 in Aarlanderveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 660.737 (bandbreedte € 581.449 – € 740.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordeinde.

Wat is de verwachte vraagprijs van Noordeinde 81 in Aarlanderveen?

De verwachte vraagprijs van Noordeinde 81 in Aarlanderveen is in oktober 2026 € 644.150 (bandbreedte € 611.943 – € 676.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.118.

Hoeveel moet ik overbieden op Noordeinde 81 in Aarlanderveen?

Voor Noordeinde 81 adviseren wij een bod van € 677.751 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Noordeinde 81 in Aarlanderveen?

De geschatte bruto maandlasten van Noordeinde 81 in Aarlanderveen bedragen € 3.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 660.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.231 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Noordeinde 81 in Aarlanderveen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Noordeinde 81 in Aarlanderveen is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 20.402) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeinde 81?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordeinde is € 635.000. De geschatte marktwaarde van Noordeinde 81 ligt rond € 660.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Noordeinde 81?

Huishoudens in de buurt van Noordeinde 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordeinde heeft 21% van de woningen zonnepanelen.