Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noordeinde 95, 2445XC Aarlanderveen

Woningwaarde Noordeinde 95

2445XC Aarlanderveen

73 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 5.437Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.906
+2,3%
[ € 349.277 – € 444.535 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.957[ € 364.759 – € 403.155 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.292[ € 389.198 – € 430.166 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeinde 95 in Aarlanderveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 396.906 (€ 5.437 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.036Sinds mei +0,3%
+€ 8.84512 maanden +2,3%
€ -7.61112 mnd vs. NL -2,0%
Noordeinde 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.906 voor Noordeinde 95 in Aarlanderveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeinde 95 in Aarlanderveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.292. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 396.906.

Verwachte verkoopprijs Noordeinde 95
€ 410.292[ € 389.198 – € 430.166 ]
Verkoper houdt over€ 404.529−€ 5.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.648+€ 10.356 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.292
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordeinde 95 in Aarlanderveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.957. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.260 per m².

Verwachte vraagprijs Noordeinde 95
Onder gem. in Alphen aan den RijnBoven gem.
€ 383.957[ € 364.759 – € 403.155 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.260[ € 4.997 – € 5.523 ]
Gem. vraagprijs in Alphen aan den Rijn
€ 546.300[ € 199.500 – € 3.276.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeinde 95 adviseren wij in een bod van € 410.292, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 383.957 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.906+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.292+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.807+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeinde 95 zal in bij een vraagprijs van € 383.957 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeinde 95 in Aarlanderveen bedragen € 2.016 per maand bij een woningwaarde van € 396.906. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 198.000€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.016/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.941
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.016
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeinde 95

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte435 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.906
Verwachte verkoopprijs€ 410.292
Verwachte vraagprijs€ 383.957
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtNoordeinde→
PlaatsAarlanderveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordeinde besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
A (37%)
B (12%)
C (22%)
D (9%)
E (12%)
G (9%)

Wonen in Noordeinde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordeinde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 1,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Machineweg 1, 2445BB Aarlanderveen
Machineweg 1
1910 · 132 m²
€ 455.975
Straatbeeld van Noordeinde 11B, 2445XA Aarlanderveen
Noordeinde 11B
1951 · 110 m²
€ 503.798
Straatbeeld van Noordeinde 93, 2445XC Aarlanderveen
Noordeinde 93
1907 · 70 m²
€ 274.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.906 is Noordeinde 95 een van de meer betaalbare woningen in Noordeinde. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noordeinde 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeinde 95 in Aarlanderveen.

Wat is Noordeinde 95 in Aarlanderveen waard?
Noordeinde 95 in Aarlanderveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.906 (bandbreedte € 349.277 – € 444.535). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordeinde 95 in Aarlanderveen?
De verwachte vraagprijs van Noordeinde 95 in Aarlanderveen is in juni 2026 € 383.957 (bandbreedte € 364.759 – € 403.155). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.437.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeinde 95 in Aarlanderveen?
Voor Noordeinde 95 adviseren wij een bod van € 410.292 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeinde 95 in Aarlanderveen?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeinde 95 in Aarlanderveen bedragen € 2.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.906 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.941 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeinde 95 in Aarlanderveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeinde 95 in Aarlanderveen is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 8.845) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeinde 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordeinde is € 635.000. De geschatte marktwaarde van Noordeinde 95 ligt rond € 396.906. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeinde 95?
Huishoudens in de buurt van Noordeinde 95 besteden in juni 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordeinde heeft 21% van de woningen zonnepanelen.