Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordeinde 54A

2445XE Aarlanderveen

Te koop
191 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.011Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 766.021
+2,3%
[ € 674.098 – € 857.944 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 746.682[ € 709.348 – € 784.016 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 785.433[ € 746.234 – € 824.785 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeinde 54A in Aarlanderveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 766.021 (€ 4.011 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.000Sinds mei +0,3%
+€ 17.06912 maanden +2,3%
€ -14.69112 mnd vs. NL -2,0%
Noordeinde 54A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 766.021 voor Noordeinde 54A in Aarlanderveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeinde 54A in Aarlanderveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 785.433. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 766.021.

Verwachte verkoopprijs Noordeinde 54A
€ 785.433[ € 746.234 – € 824.785 ]
Verkoper houdt over€ 775.543−€ 9.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 803.292+€ 17.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 785.433
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 775.543

Wat is de vraagprijs?

Noordeinde 54A in Aarlanderveen staat in te koop voor € 746.682. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.909 per m².

Vraagprijs Noordeinde 54A
Onder gem. in AarlanderveenBoven gem.
€ 746.682[ € 709.348 – € 784.016 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.909[ € 3.714 – € 4.105 ]
Gem. vraagprijs in Aarlanderveen
€ 857.000[ € 485.000 – € 1.170.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeinde 54A adviseren wij in een bod van € 785.433, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 746.682 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 766.021+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 785.433+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 824.705+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeinde 54A zal in bij een vraagprijs van € 746.682 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeinde 54A in Aarlanderveen bedragen € 3.828 per maand bij een woningwaarde van € 766.021. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 383.000€ 1.149.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.828/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.746
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.828
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.348.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeinde 54A

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 766.021
Verwachte verkoopprijs€ 785.433
Vraagprijs€ 746.682
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtNoordeinde→
PlaatsAarlanderveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordeinde besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (22%)
D (9%)
E (12%)
G (9%)

Wonen in Noordeinde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordeinde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 1,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordeinde 11B, 2445XA Aarlanderveen
Noordeinde 11B
1951 · 110 m²
€ 503.798
Straatbeeld van Zuideinde 67A, 2445AT Aarlanderveen
Zuideinde 67A
1970 · 169 m²
€ 564.612
Straatbeeld van Zuideinde 40, 2445AW Aarlanderveen
Zuideinde 40
1977 · 153 m²
€ 862.064
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 766.021 ligt Noordeinde 54A een stuk boven het buurtgemiddelde in Noordeinde. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noordeinde 54A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeinde 54A in Aarlanderveen.

Wat is Noordeinde 54A in Aarlanderveen waard?
Noordeinde 54A in Aarlanderveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 766.021 (bandbreedte € 674.098 – € 857.944). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordeinde.
Wat is de vraagprijs van Noordeinde 54A in Aarlanderveen?
Noordeinde 54A in Aarlanderveen staat in juni 2026 te koop voor € 746.682. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.011.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeinde 54A in Aarlanderveen?
Voor Noordeinde 54A adviseren wij een bod van € 785.433 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeinde 54A in Aarlanderveen?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeinde 54A in Aarlanderveen bedragen € 3.993 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 766.021 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.746 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 176 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeinde 54A in Aarlanderveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeinde 54A in Aarlanderveen is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 17.069) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeinde 54A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordeinde is € 635.000. De geschatte marktwaarde van Noordeinde 54A ligt rond € 766.021. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeinde 54A?
Huishoudens in de buurt van Noordeinde 54A besteden in juni 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordeinde heeft 21% van de woningen zonnepanelen.