Woningwaarde Noordeinde 86

2445XG Aarlanderveen

Te koop

187 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1969Bouwjaar

€ 5.972Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.116.794

+3,2%

[ € 982.779 – € 1.250.809 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.085.000[ € 1.030.750 – € 1.139.250 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.142.436[ € 1.079.195 – € 1.192.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeinde 86 in Aarlanderveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.116.794 (€ 5.972 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.915Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 34.48512 maanden +3,2%+3,2%

€ -7.44512 mnd vs. NL -0,7%-0,7%

Noordeinde 86

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.116.794 voor Noordeinde 86 in Aarlanderveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeinde 86 in Aarlanderveen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.142.436. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.116.794.

Verwachte verkoopprijs Noordeinde 86

€ 1.142.436[ € 1.079.195 – € 1.192.795 ]

Verkoper houdt over€ 1.128.619−€ 13.817 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.167.435+€ 24.999 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.142.436

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.567

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.128.619

Wat is de vraagprijs?

Noordeinde 86 in Aarlanderveen staat in oktober 2026 te koop voor € 1.085.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.802 per m².

Vraagprijs Noordeinde 86

Onder gem. in AarlanderveenBoven gem.

€ 1.085.000[ € 1.030.750 – € 1.139.250 ]

Vraagprijs per m²

€ 5.802[ € 5.512 – € 6.092 ]

Gem. vraagprijs in Aarlanderveen

€ 849.800[ € 370.000 – € 1.170.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeinde 86 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.142.436, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 1.085.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.116.794+2,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.142.436+5,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.199.558+10,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeinde 86 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.085.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeinde 86 in Aarlanderveen bedragen € 5.659 per maand bij een woningwaarde van € 1.116.794. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.317.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.659/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.461

OZB€ 97

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 45

Rioolheffing€ 27

Totaal per maand€ 5.659

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.965.960

Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeinde 86

Woninggegevens

Bouwjaar1969

Woonoppervlakte187 m²

Perceeloppervlakte1.620 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.116.794

Verwachte verkoopprijs€ 1.142.436

Vraagprijs€ 1.085.000

Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtNoordeinde→

PlaatsAarlanderveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordeinde besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas (1.040 m³/jr)Aardgas(1.040 m³/jr)

€ 120/mndElektriciteit (3.600 kWh/jr)Elektriciteit(3.600 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.550 kWh/jr)Teruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (46%)

B (14%)

C (19%)

D (8%)

E (7%)

G (6%)

Wonen in Noordeinde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordeinde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 1,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km

Overstapstation19,1 km

Oprit snelweg0,7 km

Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km

Supermarkt3,3 km

Basisschool1,6 km

Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordeinde 86 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.116.794 duidelijk in het hogere segment van Noordeinde. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noordeinde 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeinde 86 in Aarlanderveen.

Wat is Noordeinde 86 in Aarlanderveen waard?

Noordeinde 86 in Aarlanderveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.116.794 (bandbreedte € 982.779 – € 1.250.809). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordeinde.

Wat is de vraagprijs van Noordeinde 86 in Aarlanderveen?

Noordeinde 86 in Aarlanderveen staat in oktober 2026 te koop voor € 1.085.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.972.

Hoeveel moet ik overbieden op Noordeinde 86 in Aarlanderveen?

Voor Noordeinde 86 adviseren wij een bod van € 1.142.436 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Noordeinde 86 in Aarlanderveen?

De geschatte bruto maandlasten van Noordeinde 86 in Aarlanderveen bedragen € 5.659 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.116.794 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.461 uit hypotheeklasten, circa € 153 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Noordeinde 86 in Aarlanderveen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Noordeinde 86 in Aarlanderveen is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 34.485) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeinde 86?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordeinde is € 635.000. De geschatte marktwaarde van Noordeinde 86 ligt rond € 1.116.794. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Noordeinde 86?

Huishoudens in de buurt van Noordeinde 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordeinde heeft 21% van de woningen zonnepanelen.