Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdweg 1758

2157NC Abbenes

156 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.770Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.112
+6,6%
[ € 517.539 – € 658.685 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 563.346[ € 535.179 – € 591.513 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.967[ € 582.275 – € 643.566 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdweg 1758 in Abbenes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.112 (€ 3.770 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.119Sinds september +0,5%
+€ 36.35112 maanden +6,6%
+€ 14.97512 mnd vs. NL +2,7%
Hoofdweg 1758
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.112 voor Hoofdweg 1758 in Abbenes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdweg 1758 in Abbenes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.967. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 588.112.

Verwachte verkoopprijs Hoofdweg 1758
€ 613.967[ € 582.275 – € 643.566 ]
Verkoper houdt over€ 605.963−€ 8.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.396+€ 14.429 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.963

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdweg 1758 in Abbenes heeft in een verwachte vraagprijs van € 563.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.611 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdweg 1758
Onder gem. in HaarlemmermeerBoven gem.
€ 563.346[ € 535.179 – € 591.513 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.611[ € 3.431 – € 3.792 ]
Gem. vraagprijs in Haarlemmermeer
€ 730.203[ € 275.000 – € 3.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdweg 1758 adviseren wij in een bod van € 613.967, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 563.346 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.112+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.967+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.665+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdweg 1758 zal in bij een vraagprijs van € 563.346 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdweg 1758 in Abbenes bedragen € 3.006 per maand bij een woningwaarde van € 588.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.876
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.035.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdweg 1758

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte475 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.112
Verwachte verkoopprijs€ 613.967
Verwachte vraagprijs€ 563.346
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtAbbenes→
PlaatsAbbenes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abbenes besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (18%)
C (35%)
D (18%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Abbenes

Dagelijkse voorzieningen liggen in Abbenes op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 5,0 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,0 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Heijelaan 42, 2157NK Abbenes
Dr. Heijelaan 42
1962 · 125 m²
€ 438.660
Straatbeeld van De Regtstraat 4, 2157PK Abbenes
De Regtstraat 4
1967 · 120 m²
€ 624.137
Straatbeeld van Langerak 57, 2157PE Abbenes
Langerak 57
1971 · 107 m²
€ 426.295
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 588.112 ligt Hoofdweg 1758 een stuk boven het buurtgemiddelde in Abbenes. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hoofdweg 1758

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdweg 1758 in Abbenes.

Wat is Hoofdweg 1758 in Abbenes waard?
Hoofdweg 1758 in Abbenes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.112 (bandbreedte € 517.539 – € 658.685). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abbenes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdweg 1758 in Abbenes?
De verwachte vraagprijs van Hoofdweg 1758 in Abbenes is in oktober 2026 € 563.346 (bandbreedte € 535.179 – € 591.513). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.770.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdweg 1758 in Abbenes?
Voor Hoofdweg 1758 adviseren wij een bod van € 613.967 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdweg 1758 in Abbenes?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdweg 1758 in Abbenes bedragen € 3.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.876 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdweg 1758 in Abbenes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdweg 1758 in Abbenes is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 36.351) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdweg 1758?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abbenes is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdweg 1758 ligt rond € 588.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdweg 1758?
Huishoudens in de buurt van Hoofdweg 1758 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abbenes heeft 22% van de woningen zonnepanelen.