Huiswaardemeter

Woningwaarde Sophialaan 22

2157NG Abbenes

182 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.636Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.827
+6,6%
[ € 582.408 – € 741.246 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 636.954[ € 605.106 – € 668.802 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 687.671[ € 652.304 – € 720.969 ]

Wat is mijn huis waard?

Sophialaan 22 in Abbenes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 661.827 (€ 3.636 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.510Sinds september +0,5%
+€ 40.90812 maanden +6,6%
+€ 16.85312 mnd vs. NL +2,7%
Sophialaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.827 voor Sophialaan 22 in Abbenes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sophialaan 22 in Abbenes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 687.671. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 661.827.

Verwachte verkoopprijs Sophialaan 22
€ 687.671[ € 652.304 – € 720.969 ]
Verkoper houdt over€ 678.857−€ 8.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 703.574+€ 15.903 kosten koper
Verkoopprijs€ 687.671
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 678.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sophialaan 22 in Abbenes heeft in een verwachte vraagprijs van € 636.954. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.500 per m².

Verwachte vraagprijs Sophialaan 22
Onder gem. in HaarlemmermeerBoven gem.
€ 636.954[ € 605.106 – € 668.802 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.500[ € 3.325 – € 3.675 ]
Gem. vraagprijs in Haarlemmermeer
€ 724.406[ € 275.000 – € 3.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sophialaan 22 adviseren wij in een bod van € 687.671, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 636.954 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.827+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 687.671+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 722.055+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sophialaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 636.954 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sophialaan 22 in Abbenes bedragen € 3.376 per maand bij een woningwaarde van € 661.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.236
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.164.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sophialaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte585 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.827
Verwachte verkoopprijs€ 687.671
Verwachte vraagprijs€ 636.954
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtAbbenes→
PlaatsAbbenes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abbenes besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (18%)
C (35%)
D (18%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Abbenes

Dagelijkse voorzieningen liggen in Abbenes op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 5,0 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,0 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zilvervloot 16, 2157PT Abbenes
Zilvervloot 16
2011 · 134 m²
€ 520.519
Straatbeeld van Huigsloterdijk 378, 2158LR Buitenkaag
Huigsloterdijk 378
1991 · 197 m²
€ 572.153
Straatbeeld van Huigsloterdijk 174, 2157LM Abbenes
Huigsloterdijk 174
2001 · 198 m²
€ 876.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sophialaan 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 661.827 duidelijk in het hogere segment van Abbenes. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sophialaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sophialaan 22 in Abbenes.

Wat is Sophialaan 22 in Abbenes waard?
Sophialaan 22 in Abbenes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.827 (bandbreedte € 582.408 – € 741.246). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abbenes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sophialaan 22 in Abbenes?
De verwachte vraagprijs van Sophialaan 22 in Abbenes is in oktober 2026 € 636.954 (bandbreedte € 605.106 – € 668.802). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.636.
Hoeveel moet ik overbieden op Sophialaan 22 in Abbenes?
Voor Sophialaan 22 adviseren wij een bod van € 687.671 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sophialaan 22 in Abbenes?
De geschatte bruto maandlasten van Sophialaan 22 in Abbenes bedragen € 3.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.236 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sophialaan 22 in Abbenes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sophialaan 22 in Abbenes is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 40.908) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sophialaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abbenes is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Sophialaan 22 ligt rond € 661.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sophialaan 22?
Huishoudens in de buurt van Sophialaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abbenes heeft 22% van de woningen zonnepanelen.