Huiswaardemeter

Woningwaarde Sophialaan 46

2157NG Abbenes

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.293Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.808
+6,6%
[ € 396.711 – € 504.905 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.607[ € 410.027 – € 453.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.863[ € 446.519 – € 493.521 ]

Wat is mijn huis waard?

Sophialaan 46 in Abbenes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.808 (€ 4.293 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.391Sinds september +0,5%
+€ 27.86412 maanden +6,6%
+€ 11.47912 mnd vs. NL +2,7%
Sophialaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.808 voor Sophialaan 46 in Abbenes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sophialaan 46 in Abbenes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.863. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 450.808.

Verwachte verkoopprijs Sophialaan 46
€ 470.863[ € 446.519 – € 493.521 ]
Verkoper houdt over€ 464.434−€ 6.429 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.430+€ 11.567 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.863
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.179
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.434

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sophialaan 46 in Abbenes heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.607. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.111 per m².

Verwachte vraagprijs Sophialaan 46
Onder gem. in HaarlemmermeerBoven gem.
€ 431.607[ € 410.027 – € 453.187 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.111[ € 3.905 – € 4.316 ]
Gem. vraagprijs in Haarlemmermeer
€ 724.406[ € 275.000 – € 3.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sophialaan 46 adviseren wij in een bod van € 470.863, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 431.607 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.808+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.863+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.406+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sophialaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 431.607 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sophialaan 46 in Abbenes bedragen € 2.315 per maand bij een woningwaarde van € 450.808. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.205
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sophialaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.808
Verwachte verkoopprijs€ 470.863
Verwachte vraagprijs€ 431.607
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtAbbenes→
PlaatsAbbenes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abbenes besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (18%)
C (35%)
D (18%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Abbenes

Dagelijkse voorzieningen liggen in Abbenes op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 5,0 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,0 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langerak 57, 2157PE Abbenes
Langerak 57
1971 · 107 m²
€ 426.295
Straatbeeld van De Regtstraat 4, 2157PK Abbenes
De Regtstraat 4
1967 · 120 m²
€ 624.137
Straatbeeld van Dr. Heijelaan 42, 2157NK Abbenes
Dr. Heijelaan 42
1962 · 125 m²
€ 438.660
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sophialaan 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.808 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Abbenes willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sophialaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sophialaan 46 in Abbenes.

Wat is Sophialaan 46 in Abbenes waard?
Sophialaan 46 in Abbenes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.808 (bandbreedte € 396.711 – € 504.905). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abbenes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sophialaan 46 in Abbenes?
De verwachte vraagprijs van Sophialaan 46 in Abbenes is in oktober 2026 € 431.607 (bandbreedte € 410.027 – € 453.187). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.293.
Hoeveel moet ik overbieden op Sophialaan 46 in Abbenes?
Voor Sophialaan 46 adviseren wij een bod van € 470.863 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sophialaan 46 in Abbenes?
De geschatte bruto maandlasten van Sophialaan 46 in Abbenes bedragen € 2.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.808 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.205 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sophialaan 46 in Abbenes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sophialaan 46 in Abbenes is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 27.864) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sophialaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abbenes is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Sophialaan 46 ligt rond € 450.808. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sophialaan 46?
Huishoudens in de buurt van Sophialaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abbenes heeft 22% van de woningen zonnepanelen.