Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Heijelaan 16

2157NJ Abbenes

78 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 5.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.509
+6,6%
[ € 411.408 – € 523.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.623[ € 425.242 – € 470.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.278[ € 463.089 – € 511.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Heijelaan 16 in Abbenes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.509 (€ 5.994 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.479Sinds september +0,5%
+€ 28.89712 maanden +6,6%
+€ 11.90512 mnd vs. NL +2,7%
Dr. Heijelaan 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.509 voor Dr. Heijelaan 16 in Abbenes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Heijelaan 16 in Abbenes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.278. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 467.509.

Verwachte verkoopprijs Dr. Heijelaan 16
€ 488.278[ € 463.089 – € 511.834 ]
Verkoper houdt over€ 481.657−€ 6.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.194+€ 11.916 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.657

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Heijelaan 16 in Abbenes heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.623. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.739 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Heijelaan 16
Onder gem. in HaarlemmermeerBoven gem.
€ 447.623[ € 425.242 – € 470.004 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.739[ € 5.452 – € 6.026 ]
Gem. vraagprijs in Haarlemmermeer
€ 724.406[ € 275.000 – € 3.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Heijelaan 16 adviseren wij in een bod van € 488.278, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 447.623 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.509+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.278+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.692+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Heijelaan 16 zal in bij een vraagprijs van € 447.623 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Heijelaan 16 in Abbenes bedragen € 2.391 per maand bij een woningwaarde van € 467.509. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.286
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Heijelaan 16

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.509
Verwachte verkoopprijs€ 488.278
Verwachte vraagprijs€ 447.623
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtAbbenes→
PlaatsAbbenes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abbenes besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (18%)
C (35%)
D (18%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Abbenes

Dagelijkse voorzieningen liggen in Abbenes op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 5,0 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,0 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maria Margaretalaan 52, 2157NP Abbenes
Maria Margaretalaan 52
1961 · 86 m²
€ 309.954
Straatbeeld van Langerak 57, 2157PE Abbenes
Langerak 57
1971 · 107 m²
€ 426.295
Straatbeeld van Dr. Heijelaan 42, 2157NK Abbenes
Dr. Heijelaan 42
1962 · 125 m²
€ 438.660
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr. Heijelaan 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 467.509 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Abbenes willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dr. Heijelaan 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Heijelaan 16 in Abbenes.

Wat is Dr. Heijelaan 16 in Abbenes waard?
Dr. Heijelaan 16 in Abbenes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.509 (bandbreedte € 411.408 – € 523.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abbenes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Heijelaan 16 in Abbenes?
De verwachte vraagprijs van Dr. Heijelaan 16 in Abbenes is in oktober 2026 € 447.623 (bandbreedte € 425.242 – € 470.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Heijelaan 16 in Abbenes?
Voor Dr. Heijelaan 16 adviseren wij een bod van € 488.278 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Heijelaan 16 in Abbenes?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Heijelaan 16 in Abbenes bedragen € 2.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.509 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.286 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Heijelaan 16 in Abbenes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Heijelaan 16 in Abbenes is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 28.897) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Heijelaan 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abbenes is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Heijelaan 16 ligt rond € 467.509. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Heijelaan 16?
Huishoudens in de buurt van Dr. Heijelaan 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abbenes heeft 22% van de woningen zonnepanelen.