Huiswaardemeter

Woningwaarde Langerak 17

2157PD Abbenes

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.039Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.983
+6,6%
[ € 362.545 – € 461.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.536[ € 408.647 – € 451.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Langerak 17 in Abbenes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.983 (€ 4.039 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.185Sinds september +0,5%
+€ 25.46512 maanden +6,6%
+€ 10.49112 mnd vs. NL +2,7%
Langerak 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.983 voor Langerak 17 in Abbenes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Langerak 17 in Abbenes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.536. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 411.983.

Verwachte verkoopprijs Langerak 17
€ 429.536[ € 408.647 – € 451.663 ]
Verkoper houdt over€ 423.561−€ 5.975 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.277+€ 10.741 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.725
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.561

Wat is de verwachte vraagprijs?

Langerak 17 in Abbenes heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.873 per m².

Verwachte vraagprijs Langerak 17
Onder gem. in HaarlemmermeerBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.873[ € 3.679 – € 4.066 ]
Gem. vraagprijs in Haarlemmermeer
€ 724.406[ € 275.000 – € 3.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Langerak 17 adviseren wij in een bod van € 429.536, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.983+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.536+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.013+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Langerak 17 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Langerak 17 in Abbenes bedragen € 2.122 per maand bij een woningwaarde van € 411.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.015
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Langerak 17

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.983
Verwachte verkoopprijs€ 429.536
Verwachte vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtAbbenes→
PlaatsAbbenes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abbenes besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (18%)
C (35%)
D (18%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Abbenes

Dagelijkse voorzieningen liggen in Abbenes op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 5,0 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,0 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langerak 57, 2157PE Abbenes
Langerak 57
1971 · 107 m²
€ 426.295
Straatbeeld van De Regtstraat 4, 2157PK Abbenes
De Regtstraat 4
1967 · 120 m²
€ 624.137
Straatbeeld van Maria Margaretalaan 52, 2157NP Abbenes
Maria Margaretalaan 52
1961 · 86 m²
€ 309.954
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.983 is Langerak 17 een van de meer betaalbare woningen in Abbenes. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Langerak 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Langerak 17 in Abbenes.

Wat is Langerak 17 in Abbenes waard?
Langerak 17 in Abbenes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.983 (bandbreedte € 362.545 – € 461.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Abbenes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Langerak 17 in Abbenes?
De verwachte vraagprijs van Langerak 17 in Abbenes is in oktober 2026 € 395.000 (bandbreedte € 375.250 – € 414.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.039.
Hoeveel moet ik overbieden op Langerak 17 in Abbenes?
Voor Langerak 17 adviseren wij een bod van € 429.536 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Langerak 17 in Abbenes?
De geschatte bruto maandlasten van Langerak 17 in Abbenes bedragen € 2.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.015 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Langerak 17 in Abbenes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Langerak 17 in Abbenes is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 25.465) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Langerak 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abbenes is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Langerak 17 ligt rond € 411.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Langerak 17?
Huishoudens in de buurt van Langerak 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abbenes heeft 22% van de woningen zonnepanelen.