Huiswaardemeter

Woningwaarde Langerak 8

2157PG Abbenes

136 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.001
+6,6%
[ € 498.961 – € 635.041 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 546.267[ € 518.954 – € 573.580 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.897[ € 564.622 – € 624.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Langerak 8 in Abbenes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.001 (€ 4.169 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.007Sinds september +0,5%
+€ 35.04612 maanden +6,6%
+€ 14.43712 mnd vs. NL +2,7%
Langerak 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.001 voor Langerak 8 in Abbenes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Langerak 8 in Abbenes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.897. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 567.001.

Verwachte verkoopprijs Langerak 8
€ 590.897[ € 564.622 – € 624.055 ]
Verkoper houdt over€ 583.147−€ 7.750 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.865+€ 13.968 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.500
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.147

Wat is de verwachte vraagprijs?

Langerak 8 in Abbenes heeft in een verwachte vraagprijs van € 546.267. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.017 per m².

Verwachte vraagprijs Langerak 8
Onder gem. in HaarlemmermeerBoven gem.
€ 546.267[ € 518.954 – € 573.580 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.017[ € 3.816 – € 4.218 ]
Gem. vraagprijs in Haarlemmermeer
€ 724.406[ € 275.000 – € 3.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Langerak 8 adviseren wij in een bod van € 590.897, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 546.267 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.001+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.897+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 620.442+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Langerak 8 zal in bij een vraagprijs van € 546.267 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Langerak 8 in Abbenes bedragen € 2.897 per maand bij een woningwaarde van € 567.001. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.897/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.773
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.897
Totaal betaald over 30 jaar€ 998.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Langerak 8

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.001
Verwachte verkoopprijs€ 590.897
Verwachte vraagprijs€ 546.267
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtAbbenes→
PlaatsAbbenes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abbenes besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (18%)
C (35%)
D (18%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Abbenes

Dagelijkse voorzieningen liggen in Abbenes op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 5,0 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,0 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Heijelaan 42, 2157NK Abbenes
Dr. Heijelaan 42
1962 · 125 m²
€ 438.660
Straatbeeld van De Regtstraat 4, 2157PK Abbenes
De Regtstraat 4
1967 · 120 m²
€ 624.137
Straatbeeld van Langerak 57, 2157PE Abbenes
Langerak 57
1971 · 107 m²
€ 426.295
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 567.001 ligt Langerak 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Abbenes. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Langerak 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Langerak 8 in Abbenes.

Wat is Langerak 8 in Abbenes waard?
Langerak 8 in Abbenes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.001 (bandbreedte € 498.961 – € 635.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abbenes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Langerak 8 in Abbenes?
De verwachte vraagprijs van Langerak 8 in Abbenes is in oktober 2026 € 546.267 (bandbreedte € 518.954 – € 573.580). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Langerak 8 in Abbenes?
Voor Langerak 8 adviseren wij een bod van € 590.897 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Langerak 8 in Abbenes?
De geschatte bruto maandlasten van Langerak 8 in Abbenes bedragen € 2.897 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.001 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.773 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Langerak 8 in Abbenes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Langerak 8 in Abbenes is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 35.046) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Langerak 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abbenes is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Langerak 8 ligt rond € 567.001. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Langerak 8?
Huishoudens in de buurt van Langerak 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abbenes heeft 22% van de woningen zonnepanelen.