Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Tolstraat 14

2157PJ Abbenes

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.213
+6,6%
[ € 409.387 – € 521.039 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.414[ € 423.143 – € 467.685 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.892[ € 460.803 – € 509.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Tolstraat 14 in Abbenes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.213 (€ 4.473 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.467Sinds september +0,5%
+€ 28.75512 maanden +6,6%
+€ 11.84612 mnd vs. NL +2,7%
Van Tolstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.213 voor Van Tolstraat 14 in Abbenes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Tolstraat 14 in Abbenes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.892. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 465.213.

Verwachte verkoopprijs Van Tolstraat 14
€ 485.892[ € 460.803 – € 509.309 ]
Verkoper houdt over€ 479.297−€ 6.595 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.760+€ 11.868 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.345
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.297

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Tolstraat 14 in Abbenes heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.283 per m².

Verwachte vraagprijs Van Tolstraat 14
Onder gem. in HaarlemmermeerBoven gem.
€ 445.414[ € 423.143 – € 467.685 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.283[ € 4.069 – € 4.497 ]
Gem. vraagprijs in Haarlemmermeer
€ 724.406[ € 275.000 – € 3.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Tolstraat 14 adviseren wij in een bod van € 485.892, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 445.414 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.213+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.892+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.187+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Tolstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 445.414 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Tolstraat 14 in Abbenes bedragen € 2.386 per maand bij een woningwaarde van € 465.213. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.275
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Tolstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte318 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.213
Verwachte verkoopprijs€ 485.892
Verwachte vraagprijs€ 445.414
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtAbbenes→
PlaatsAbbenes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abbenes besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (18%)
C (35%)
D (18%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Abbenes

Dagelijkse voorzieningen liggen in Abbenes op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 5,0 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,0 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langerak 57, 2157PE Abbenes
Langerak 57
1971 · 107 m²
€ 426.295
Straatbeeld van De Regtstraat 4, 2157PK Abbenes
De Regtstraat 4
1967 · 120 m²
€ 624.137
Straatbeeld van Maria Margaretalaan 52, 2157NP Abbenes
Maria Margaretalaan 52
1961 · 86 m²
€ 309.954
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Tolstraat 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 465.213 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Abbenes willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Tolstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Tolstraat 14 in Abbenes.

Wat is Van Tolstraat 14 in Abbenes waard?
Van Tolstraat 14 in Abbenes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.213 (bandbreedte € 409.387 – € 521.039). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abbenes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Tolstraat 14 in Abbenes?
De verwachte vraagprijs van Van Tolstraat 14 in Abbenes is in oktober 2026 € 445.414 (bandbreedte € 423.143 – € 467.685). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Tolstraat 14 in Abbenes?
Voor Van Tolstraat 14 adviseren wij een bod van € 485.892 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Tolstraat 14 in Abbenes?
De geschatte bruto maandlasten van Van Tolstraat 14 in Abbenes bedragen € 2.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.213 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.275 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Tolstraat 14 in Abbenes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Tolstraat 14 in Abbenes is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 28.755) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Tolstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abbenes is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Van Tolstraat 14 ligt rond € 465.213. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Tolstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Van Tolstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abbenes heeft 22% van de woningen zonnepanelen.