Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Tolstraat 18

2157PJ Abbenes

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.129Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.746
+6,6%
[ € 443.296 – € 564.196 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.585[ € 458.456 – € 506.714 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.835[ € 498.800 – € 551.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Tolstraat 18 in Abbenes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.746 (€ 4.129 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.671Sinds september +0,5%
+€ 31.13712 maanden +6,6%
+€ 12.82812 mnd vs. NL +2,7%
Van Tolstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.746 voor Van Tolstraat 18 in Abbenes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Tolstraat 18 in Abbenes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.835. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 503.746.

Verwachte verkoopprijs Van Tolstraat 18
€ 525.835[ € 498.800 – € 551.305 ]
Verkoper houdt over€ 518.801−€ 7.034 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.502+€ 12.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.835
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.784
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Tolstraat 18 in Abbenes heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.585. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.956 per m².

Verwachte vraagprijs Van Tolstraat 18
Onder gem. in HaarlemmermeerBoven gem.
€ 482.585[ € 458.456 – € 506.714 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.956[ € 3.758 – € 4.153 ]
Gem. vraagprijs in Haarlemmermeer
€ 724.406[ € 275.000 – € 3.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Tolstraat 18 adviseren wij in een bod van € 525.835, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 482.585 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.746+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.835+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.127+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Tolstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 482.585 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Tolstraat 18 in Abbenes bedragen € 2.580 per maand bij een woningwaarde van € 503.746. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.580/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.463
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.580
Totaal betaald over 30 jaar€ 886.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Tolstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.746
Verwachte verkoopprijs€ 525.835
Verwachte vraagprijs€ 482.585
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtAbbenes→
PlaatsAbbenes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abbenes besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (18%)
C (35%)
D (18%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Abbenes

Dagelijkse voorzieningen liggen in Abbenes op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 5,0 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,0 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Regtstraat 4, 2157PK Abbenes
De Regtstraat 4
1967 · 120 m²
€ 624.137
Straatbeeld van Dr. Heijelaan 42, 2157NK Abbenes
Dr. Heijelaan 42
1962 · 125 m²
€ 438.660
Straatbeeld van Langerak 57, 2157PE Abbenes
Langerak 57
1971 · 107 m²
€ 426.295
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 503.746 zit Van Tolstraat 18 in het middensegment van Abbenes — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Tolstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Tolstraat 18 in Abbenes.

Wat is Van Tolstraat 18 in Abbenes waard?
Van Tolstraat 18 in Abbenes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.746 (bandbreedte € 443.296 – € 564.196). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abbenes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Tolstraat 18 in Abbenes?
De verwachte vraagprijs van Van Tolstraat 18 in Abbenes is in oktober 2026 € 482.585 (bandbreedte € 458.456 – € 506.714). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.129.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Tolstraat 18 in Abbenes?
Voor Van Tolstraat 18 adviseren wij een bod van € 525.835 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Tolstraat 18 in Abbenes?
De geschatte bruto maandlasten van Van Tolstraat 18 in Abbenes bedragen € 2.580 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.746 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.463 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Tolstraat 18 in Abbenes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Tolstraat 18 in Abbenes is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 31.137) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Tolstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abbenes is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Van Tolstraat 18 ligt rond € 503.746. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Tolstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Van Tolstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abbenes heeft 22% van de woningen zonnepanelen.