Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalverlaantje 9

2157PP Abbenes

281 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.615Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 734.720
+6,6%
[ € 646.554 – € 822.886 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 706.563[ € 671.235 – € 741.891 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 763.999[ € 724.934 – € 801.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalverlaantje 9 in Abbenes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 734.720 (€ 2.615 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.896Sinds september +0,5%
+€ 45.41312 maanden +6,6%
+€ 18.70812 mnd vs. NL +2,7%
Kalverlaantje 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 734.720 voor Kalverlaantje 9 in Abbenes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalverlaantje 9 in Abbenes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 763.999. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 734.720.

Verwachte verkoopprijs Kalverlaantje 9
€ 763.999[ € 724.934 – € 801.242 ]
Verkoper houdt over€ 754.345−€ 9.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 781.429+€ 17.430 kosten koper
Verkoopprijs€ 763.999
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 754.345

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalverlaantje 9 in Abbenes heeft in een verwachte vraagprijs van € 706.563. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.514 per m².

Verwachte vraagprijs Kalverlaantje 9
Onder gem. in HaarlemmermeerBoven gem.
€ 706.563[ € 671.235 – € 741.891 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.514[ € 2.389 – € 2.640 ]
Gem. vraagprijs in Haarlemmermeer
€ 724.406[ € 275.000 – € 3.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalverlaantje 9 adviseren wij in een bod van € 763.999, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 706.563 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 734.720+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 763.999+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 802.199+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalverlaantje 9 zal in bij een vraagprijs van € 706.563 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalverlaantje 9 in Abbenes bedragen € 3.761 per maand bij een woningwaarde van € 734.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 935.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.761/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.593
OZB€ 40
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.761
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.293.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalverlaantje 9

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte281 m²
Perceeloppervlakte576 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 734.720
Verwachte verkoopprijs€ 763.999
Verwachte vraagprijs€ 706.563
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtAbbenes→
PlaatsAbbenes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abbenes besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (18%)
C (35%)
D (18%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Abbenes

Dagelijkse voorzieningen liggen in Abbenes op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 5,0 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,0 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huigsloterdijk 378, 2158LR Buitenkaag
Huigsloterdijk 378
1991 · 197 m²
€ 572.153
Straatbeeld van Huigsloterdijk 261, 2157LN Abbenes
Huigsloterdijk 261
1980 · 159 m²
€ 471.542
Straatbeeld van Huigsloterdijk 174, 2157LM Abbenes
Huigsloterdijk 174
2001 · 198 m²
€ 876.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kalverlaantje 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 734.720 duidelijk in het hogere segment van Abbenes. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kalverlaantje 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalverlaantje 9 in Abbenes.

Wat is Kalverlaantje 9 in Abbenes waard?
Kalverlaantje 9 in Abbenes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 734.720 (bandbreedte € 646.554 – € 822.886). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abbenes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalverlaantje 9 in Abbenes?
De verwachte vraagprijs van Kalverlaantje 9 in Abbenes is in oktober 2026 € 706.563 (bandbreedte € 671.235 – € 741.891). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.615.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalverlaantje 9 in Abbenes?
Voor Kalverlaantje 9 adviseren wij een bod van € 763.999 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalverlaantje 9 in Abbenes?
De geschatte bruto maandlasten van Kalverlaantje 9 in Abbenes bedragen € 3.761 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 734.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.593 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalverlaantje 9 in Abbenes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalverlaantje 9 in Abbenes is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 45.413) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalverlaantje 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abbenes is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Kalverlaantje 9 ligt rond € 734.720. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalverlaantje 9?
Huishoudens in de buurt van Kalverlaantje 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abbenes heeft 22% van de woningen zonnepanelen.