Huiswaardemeter

Woningwaarde Gein-Noord 16

1391GZ Abcoude

Te koop
207 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 6.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.288.091
+10,1%
[ € 1.133.520 – € 1.442.662 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.249.500[ € 1.187.025 – € 1.311.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.328.032[ € 1.262.995 – € 1.395.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Gein-Noord 16 in Abcoude heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.288.091 (€ 6.223 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.231Sinds mei +0,9%
+€ 118.11412 maanden +10,1%
+€ 68.50012 mnd vs. NL +5,9%
Gein-Noord 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.288.091 voor Gein-Noord 16 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gein-Noord 16 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.328.032. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.288.091.

Verwachte verkoopprijs Gein-Noord 16
€ 1.328.032[ € 1.262.995 – € 1.395.941 ]
Verkoper houdt over€ 1.312.174−€ 15.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.356.743+€ 28.711 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.328.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.312.174

Wat is de vraagprijs?

Gein-Noord 16 in Abcoude staat in te koop voor € 1.249.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.036 per m².

Vraagprijs Gein-Noord 16
Onder gem. in buurt Abcoude BuitengebiedBoven gem.
€ 1.249.500[ € 1.187.025 – € 1.311.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.036[ € 5.734 – € 6.338 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude Buitengebied
€ 1.779.750[ € 1.249.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gein-Noord 16 adviseren wij in een bod van € 1.328.032, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 1.249.500 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.288.091+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.328.032+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.394.434+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gein-Noord 16 zal in bij een vraagprijs van € 1.249.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gein-Noord 16 in Abcoude bedragen € 6.380 per maand bij een woningwaarde van € 1.288.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 644.000€ 1.932.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.299
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 6.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.267.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gein-Noord 16

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.288.091
Verwachte verkoopprijs€ 1.328.032
Vraagprijs€ 1.249.500
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude Buitengebied→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude Buitengebied besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.030 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (28%)
B (8%)
C (22%)
D (8%)
E (4%)
F (11%)
G (19%)

Wonen in Abcoude Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Abcoude Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,2 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken5,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gein-Zuid 34, 1391JE Abcoude
Gein-Zuid 34
1960 · 157 m²
€ 1.418.600
Straatbeeld van Zuster Claassenhof 41, 1391BM Abcoude
Zuster Claassenhof 41
1972 · 164 m²
€ 1.015.373
Straatbeeld van Starnheim 16, 1391RV Abcoude
Starnheim 16
1997 · 131 m²
€ 731.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gein-Noord 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.288.091 duidelijk in het hogere segment van Abcoude Buitengebied. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gein-Noord 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gein-Noord 16 in Abcoude.

Wat is Gein-Noord 16 in Abcoude waard?
Gein-Noord 16 in Abcoude heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.288.091 (bandbreedte € 1.133.520 – € 1.442.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abcoude Buitengebied.
Wat is de vraagprijs van Gein-Noord 16 in Abcoude?
Gein-Noord 16 in Abcoude staat in juni 2026 te koop voor € 1.249.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.223.
Hoeveel moet ik overbieden op Gein-Noord 16 in Abcoude?
Voor Gein-Noord 16 adviseren wij een bod van € 1.328.032 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gein-Noord 16 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Gein-Noord 16 in Abcoude bedragen € 6.664 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.288.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.299 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 296 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gein-Noord 16 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gein-Noord 16 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 118.114) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gein-Noord 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude Buitengebied is € 931.000. De geschatte marktwaarde van Gein-Noord 16 ligt rond € 1.288.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gein-Noord 16?
Huishoudens in de buurt van Gein-Noord 16 besteden in juni 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude Buitengebied heeft 22% van de woningen zonnepanelen.