Huiswaardemeter

Woningwaarde Gein-Noord 81

1391HZ Abcoude

127 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 7.140Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 906.784
+11,1%
[ € 797.970 – € 1.015.598 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 878.997[ € 835.047 – € 922.947 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 935.450[ € 887.655 – € 981.093 ]

Wat is mijn huis waard?

Gein-Noord 81 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 906.784 (€ 7.140 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.906Sinds september +0,9%
+€ 90.45612 maanden +11,1%
+€ 58.83012 mnd vs. NL +7,2%
Gein-Noord 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 906.784 voor Gein-Noord 81 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gein-Noord 81 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 935.450. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 906.784.

Verwachte verkoopprijs Gein-Noord 81
€ 935.450[ € 887.655 – € 981.093 ]
Verkoper houdt over€ 923.910−€ 11.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 956.309+€ 20.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 935.450
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 923.910

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gein-Noord 81 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 878.997. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.921 per m².

Verwachte vraagprijs Gein-Noord 81
Onder gem. in buurt Abcoude BuitengebiedBoven gem.
€ 878.997[ € 835.047 – € 922.947 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.921[ € 6.575 – € 7.267 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude Buitengebied
€ 2.654.083[ € 1.249.500 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gein-Noord 81 adviseren wij in een bod van € 935.450, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 878.997 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 906.784+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 935.450+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 982.223+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gein-Noord 81 zal in bij een vraagprijs van € 878.997 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gein-Noord 81 in Abcoude bedragen € 4.573 per maand bij een woningwaarde van € 906.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.107.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.434
OZB€ 54
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.596.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gein-Noord 81

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 906.784
Verwachte verkoopprijs€ 935.450
Verwachte vraagprijs€ 878.997
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude Buitengebied→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude Buitengebied besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.030 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
F
G
Deze woning
A (31%)
B (8%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (10%)
G (18%)

Wonen in Abcoude Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Abcoude Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,2 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken5,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gein-Zuid 34, 1391JE Abcoude
Gein-Zuid 34
1960 · 157 m²
€ 1.427.693
Straatbeeld van 't Markvelt 4, 1391CA Abcoude
't Markvelt 4
1950 · 142 m²
€ 957.280
Straatbeeld van Molenweg 5, 1391CG Abcoude
Molenweg 5
1929 · 169 m²
€ 1.197.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gein-Noord 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 906.784 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Abcoude Buitengebied willen wonen. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Gein-Noord 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gein-Noord 81 in Abcoude.

Wat is Gein-Noord 81 in Abcoude waard?
Gein-Noord 81 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 906.784 (bandbreedte € 797.970 – € 1.015.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Abcoude Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gein-Noord 81 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Gein-Noord 81 in Abcoude is in oktober 2026 € 878.997 (bandbreedte € 835.047 – € 922.947). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.140.
Hoeveel moet ik overbieden op Gein-Noord 81 in Abcoude?
Voor Gein-Noord 81 adviseren wij een bod van € 935.450 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gein-Noord 81 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Gein-Noord 81 in Abcoude bedragen € 4.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 906.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.434 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gein-Noord 81 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gein-Noord 81 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 90.456) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gein-Noord 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude Buitengebied is € 931.000. De geschatte marktwaarde van Gein-Noord 81 ligt rond € 906.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gein-Noord 81?
Huishoudens in de buurt van Gein-Noord 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude Buitengebied heeft 22% van de woningen zonnepanelen.