Huiswaardemeter

Woningwaarde Pentislaan 10

2111AC Aerdenhout

236 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 7.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.798.715
-1,9%
[ € 1.582.869 – € 2.014.561 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.735.060[ € 1.648.307 – € 1.821.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.864.705[ € 1.768.633 – € 1.954.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Pentislaan 10 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.798.715 (€ 7.622 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.841Sinds september -0,2%
€ -34.38612 maanden -1,9%
€ -105.40312 mnd vs. NL -5,7%
Pentislaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.798.715 voor Pentislaan 10 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pentislaan 10 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.864.705. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.798.715.

Verwachte verkoopprijs Pentislaan 10
€ 1.864.705[ € 1.768.633 – € 1.954.805 ]
Verkoper houdt over€ 1.842.943−€ 21.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.904.149+€ 39.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.864.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 20.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.842.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pentislaan 10 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.735.060. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.352 per m².

Verwachte vraagprijs Pentislaan 10
Onder gem. in buurt Aerdenhout-WestBoven gem.
€ 1.735.060[ € 1.648.307 – € 1.821.813 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.352[ € 6.984 – € 7.720 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-West
€ 2.296.000[ € 995.000 – € 3.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pentislaan 10 adviseren wij in een bod van € 1.864.705, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.735.060 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.798.715+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.864.705+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.957.940+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pentislaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 1.735.060 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pentislaan 10 in Aerdenhout bedragen € 9.099 per maand bij een woningwaarde van € 1.798.715. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.999.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.796
OZB€ 163
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 9.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.166.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pentislaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte236 m²
Perceeloppervlakte706 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.798.715
Verwachte verkoopprijs€ 1.864.705
Verwachte vraagprijs€ 1.735.060
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-West→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-West besteden gemiddeld € 357 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 214/mndAardgas(1.870 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (5%)
C (24%)
D (19%)
E (15%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Aerdenhout-West

Aerdenhout-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,8 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pentislaan 1, 2111AC Aerdenhout
Pentislaan 1
1917 · 330 m²
€ 2.947.644
Straatbeeld van Oosterduinweg 255, 2111XH Aerdenhout
Oosterduinweg 255
1926 · 205 m²
€ 1.513.921
Straatbeeld van Zandvoorterweg 52, 2111GX Aerdenhout
Zandvoorterweg 52
1927 · 341 m²
€ 2.062.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.798.715 ligt Pentislaan 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aerdenhout-West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Pentislaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pentislaan 10 in Aerdenhout.

Wat is Pentislaan 10 in Aerdenhout waard?
Pentislaan 10 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.798.715 (bandbreedte € 1.582.869 – € 2.014.561). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pentislaan 10 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Pentislaan 10 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 1.735.060 (bandbreedte € 1.648.307 – € 1.821.813). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.622.
Hoeveel moet ik overbieden op Pentislaan 10 in Aerdenhout?
Voor Pentislaan 10 adviseren wij een bod van € 1.864.705 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pentislaan 10 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Pentislaan 10 in Aerdenhout bedragen € 9.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.798.715 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.796 uit hypotheeklasten, circa € 247 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pentislaan 10 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pentislaan 10 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -34.386) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pentislaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-West is € 1.494.000. De geschatte marktwaarde van Pentislaan 10 ligt rond € 1.798.715. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pentislaan 10?
Huishoudens in de buurt van Pentislaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 357 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-West heeft 9% van de woningen zonnepanelen.