Woningwaarde Schulpweg 5

2111AL Aerdenhout

307 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1927Bouwjaar

€ 8.135Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 2.497.306

-1,9%

[ € 2.197.629 – € 2.796.983 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 2.409.393[ € 2.288.923 – € 2.529.863 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 2.588.426[ € 2.456.014 – € 2.714.543 ]

Wat is mijn huis waard?

Schulpweg 5 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.497.306 (€ 8.135 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.944Sinds september -0,2%-0,2%

€ -47.74012 maanden -1,9%-1,9%

€ -146.33812 mnd vs. NL -5,7%-5,7%

Schulpweg 5

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.497.306 voor Schulpweg 5 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schulpweg 5 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 2.588.426. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 2.497.306.

Verwachte verkoopprijs Schulpweg 5

€ 2.588.426[ € 2.456.014 – € 2.714.543 ]

Verkoper houdt over€ 2.558.703−€ 29.723 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 2.642.345+€ 53.919 kosten koper

Verkoopprijs€ 2.588.426

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 28.473

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 2.558.703

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schulpweg 5 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 2.409.393. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.848 per m².

Verwachte vraagprijs Schulpweg 5

Onder gem. in buurt Aerdenhout-CentrumBoven gem.

€ 2.409.393[ € 2.288.923 – € 2.529.863 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 7.848[ € 7.456 – € 8.241 ]

Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Centrum

€ 2.807.107[ € 849.500 – € 5.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schulpweg 5 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 2.588.426, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 2.409.393 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.497.306+3,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 2.588.426+7,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 2.717.847+12,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schulpweg 5 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 2.409.393 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

29 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–44 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schulpweg 5 in Aerdenhout bedragen € 12.595 per maand bij een woningwaarde van € 2.497.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 2.697.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 12.595/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 12.212

OZB€ 226

Afvalheffing€ 55

Opstalverzekering€ 73

Rioolheffing€ 29

Totaal per maand€ 12.595

Totaal betaald over 30 jaar€ 4.396.320

Hypotheeklast over de looptijd

Over Schulpweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1927

Woonoppervlakte307 m²

Perceeloppervlakte1.590 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.497.306

Verwachte verkoopprijs€ 2.588.426

Verwachte vraagprijs€ 2.409.393

Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Centrum→

PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Centrum besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 212/mndAardgas (1.860 m³/jr)Aardgas(1.860 m³/jr)

€ 149/mndElektriciteit (4.470 kWh/jr)Elektriciteit(4.470 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (850 kWh/jr)Teruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (19%)

B (10%)

C (31%)

D (10%)

E (8%)

F (9%)

G (13%)

Wonen in Aerdenhout-Centrum

Aerdenhout-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

44,2%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km

Overstapstation4,8 km

Oprit snelweg0,8 km

Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt0,9 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schulpweg 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.497.306 duidelijk in het hogere segment van Aerdenhout-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schulpweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schulpweg 5 in Aerdenhout.

Wat is Schulpweg 5 in Aerdenhout waard?

Schulpweg 5 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.497.306 (bandbreedte € 2.197.629 – € 2.796.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Centrum.

Wat is de verwachte vraagprijs van Schulpweg 5 in Aerdenhout?

De verwachte vraagprijs van Schulpweg 5 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 2.409.393 (bandbreedte € 2.288.923 – € 2.529.863). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.135.

Hoeveel moet ik overbieden op Schulpweg 5 in Aerdenhout?

Voor Schulpweg 5 adviseren wij een bod van € 2.588.426 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Schulpweg 5 in Aerdenhout?

De geschatte bruto maandlasten van Schulpweg 5 in Aerdenhout bedragen € 12.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.497.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 12.212 uit hypotheeklasten, circa € 310 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Schulpweg 5 in Aerdenhout zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Schulpweg 5 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -47.740) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schulpweg 5?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Centrum is € 1.514.000. De geschatte marktwaarde van Schulpweg 5 ligt rond € 2.497.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Schulpweg 5?

Huishoudens in de buurt van Schulpweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.