Woningwaarde Nicolaas Beetslaan 8

2111AV Aerdenhout

Te koop

379 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1910Bouwjaar

€ 6.685Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 2.533.483

-2,7%

[ € 2.229.465 – € 2.837.501 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 2.450.000[ € 2.327.500 – € 2.572.500 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 2.622.698[ € 2.497.408 – € 2.760.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Beetslaan 8 in Aerdenhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 2.533.483 (€ 6.685 per m²). Dit is een daling van -2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.001Sinds mei -0,2%-0,2%

€ -71.29712 maanden -2,7%-2,7%

€ -181.75612 mnd vs. NL -7,0%-7,0%

Nicolaas Beetslaan 8

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.533.483 voor Nicolaas Beetslaan 8 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Beetslaan 8 in Aerdenhout heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 2.622.698. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 2.533.483.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Beetslaan 8

€ 2.622.698[ € 2.497.408 – € 2.760.293 ]

Verkoper houdt over€ 2.592.598−€ 30.100 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 2.677.302+€ 54.604 kosten koper

Verkoopprijs€ 2.622.698

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 28.850

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 2.592.598

Wat is de vraagprijs?

Nicolaas Beetslaan 8 in Aerdenhout staat in juni 2026 te koop voor € 2.450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.464 per m².

Vraagprijs Nicolaas Beetslaan 8

Onder gem. in buurt Aerdenhout-CentrumBoven gem.

€ 2.450.000[ € 2.327.500 – € 2.572.500 ]

Vraagprijs per m²

€ 6.464[ € 6.141 – € 6.788 ]

Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Centrum

€ 2.519.000[ € 975.000 – € 5.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Beetslaan 8 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 2.622.698, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 2.450.000 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.533.483+3,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 2.622.698+7,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 2.753.833+12,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Beetslaan 8 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 2.450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

29 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–44 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Beetslaan 8 in Aerdenhout bedragen € 12.526 per maand bij een woningwaarde van € 2.533.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 1.267.000€ 3.800.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 12.526/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 12.389

OZB€ 50

Afvalheffing€ 37

Opstalverzekering€ 21

Rioolheffing€ 29

Totaal per maand€ 12.526

Totaal betaald over 30 jaar€ 4.460.040

Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Beetslaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1910

Woonoppervlakte379 m²

Perceeloppervlakte1.387 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.533.483

Verwachte verkoopprijs€ 2.622.698

Vraagprijs€ 2.450.000

Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Centrum→

PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Centrum besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 212/mndAardgas (1.860 m³/jr)Aardgas(1.860 m³/jr)

€ 149/mndElektriciteit (4.470 kWh/jr)Elektriciteit(4.470 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (850 kWh/jr)Teruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (18%)

B (10%)

C (31%)

D (10%)

E (8%)

F (10%)

G (13%)

Wonen in Aerdenhout-Centrum

Aerdenhout-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

44,2%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km

Overstapstation4,8 km

Oprit snelweg0,8 km

Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt0,9 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaas Beetslaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.533.483 duidelijk in het hogere segment van Aerdenhout-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Beetslaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Beetslaan 8 in Aerdenhout.

Wat is Nicolaas Beetslaan 8 in Aerdenhout waard?

Nicolaas Beetslaan 8 in Aerdenhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.533.483 (bandbreedte € 2.229.465 – € 2.837.501). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Centrum.

Wat is de vraagprijs van Nicolaas Beetslaan 8 in Aerdenhout?

Nicolaas Beetslaan 8 in Aerdenhout staat in juni 2026 te koop voor € 2.450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.685.

Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Beetslaan 8 in Aerdenhout?

Voor Nicolaas Beetslaan 8 adviseren wij een bod van € 2.622.698 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Beetslaan 8 in Aerdenhout?

De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Beetslaan 8 in Aerdenhout bedragen € 13.088 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.533.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 12.389 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 583 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Beetslaan 8 in Aerdenhout zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Nicolaas Beetslaan 8 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -2,7% (€ -71.297) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Beetslaan 8?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Centrum is € 1.514.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Beetslaan 8 ligt rond € 2.533.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Beetslaan 8?

Huishoudens in de buurt van Nicolaas Beetslaan 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.