Huiswaardemeter

Woningwaarde Clematislaan 12

2111BE Aerdenhout

155 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 9.171Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.421.561
-1,9%
[ € 1.250.974 – € 1.592.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.371.584[ € 1.303.005 – € 1.440.163 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.473.359[ € 1.398.124 – € 1.545.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Clematislaan 12 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.421.561 (€ 9.171 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.245Sinds september -0,2%
€ -27.17612 maanden -1,9%
€ -83.30212 mnd vs. NL -5,7%
Clematislaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.421.561 voor Clematislaan 12 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clematislaan 12 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.473.359. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.421.561.

Verwachte verkoopprijs Clematislaan 12
€ 1.473.359[ € 1.398.124 – € 1.545.295 ]
Verkoper houdt over€ 1.455.902−€ 17.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.504.976+€ 31.617 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.473.359
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.455.902

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clematislaan 12 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.371.584. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.849 per m².

Verwachte vraagprijs Clematislaan 12
Onder gem. in buurt Aerdenhout-CentrumBoven gem.
€ 1.371.584[ € 1.303.005 – € 1.440.163 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.849[ € 8.406 – € 9.291 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Centrum
€ 2.807.107[ € 849.500 – € 5.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clematislaan 12 adviseren wij in een bod van € 1.473.359, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.371.584 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.421.561+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.473.359+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.547.027+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clematislaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.371.584 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clematislaan 12 in Aerdenhout bedragen € 7.202 per maand bij een woningwaarde van € 1.421.561. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.202/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.952
OZB€ 129
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 7.202
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.502.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clematislaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte369 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.421.561
Verwachte verkoopprijs€ 1.473.359
Verwachte vraagprijs€ 1.371.584
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Centrum→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Centrum besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 212/mndAardgas(1.860 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (31%)
D (10%)
E (8%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Aerdenhout-Centrum

Aerdenhout-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterduinweg 255, 2111XH Aerdenhout
Oosterduinweg 255
1926 · 205 m²
€ 1.513.921
Straatbeeld van Juliana van Stolberglaan 15, 2111CJ Aerdenhout
Juliana van Stolberglaan 15
1922 · 93 m²
€ 534.865
Straatbeeld van Zwarteweg 7, 2111AJ Aerdenhout
Zwarteweg 7
1913 · 255 m²
€ 2.364.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Clematislaan 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 1.421.561 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aerdenhout-Centrum willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Clematislaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clematislaan 12 in Aerdenhout.

Wat is Clematislaan 12 in Aerdenhout waard?
Clematislaan 12 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.421.561 (bandbreedte € 1.250.974 – € 1.592.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clematislaan 12 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Clematislaan 12 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 1.371.584 (bandbreedte € 1.303.005 – € 1.440.163). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.171.
Hoeveel moet ik overbieden op Clematislaan 12 in Aerdenhout?
Voor Clematislaan 12 adviseren wij een bod van € 1.473.359 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clematislaan 12 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Clematislaan 12 in Aerdenhout bedragen € 7.202 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.421.561 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.952 uit hypotheeklasten, circa € 213 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clematislaan 12 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clematislaan 12 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -27.176) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clematislaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Centrum is € 1.514.000. De geschatte marktwaarde van Clematislaan 12 ligt rond € 1.421.561. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clematislaan 12?
Huishoudens in de buurt van Clematislaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.