Huiswaardemeter

Woningwaarde Clematislaan 26

2111BE Aerdenhout

182 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 8.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.460.121
-1,9%
[ € 1.284.906 – € 1.635.336 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.408.262[ € 1.337.849 – € 1.478.675 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.513.890[ € 1.436.850 – € 1.588.097 ]

Wat is mijn huis waard?

Clematislaan 26 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.460.121 (€ 8.023 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.306Sinds september -0,2%
€ -27.91312 maanden -1,9%
€ -85.56112 mnd vs. NL -5,7%
Clematislaan 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.460.121 voor Clematislaan 26 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clematislaan 26 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.513.890. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.460.121.

Verwachte verkoopprijs Clematislaan 26
€ 1.513.890[ € 1.436.850 – € 1.588.097 ]
Verkoper houdt over€ 1.495.987−€ 17.903 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.546.318+€ 32.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.513.890
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.653
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.495.987

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clematislaan 26 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.408.262. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.738 per m².

Verwachte vraagprijs Clematislaan 26
Onder gem. in buurt Aerdenhout-CentrumBoven gem.
€ 1.408.262[ € 1.337.849 – € 1.478.675 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.738[ € 7.351 – € 8.125 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Centrum
€ 2.807.107[ € 849.500 – € 5.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clematislaan 26 adviseren wij in een bod van € 1.513.890, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.408.262 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.460.121+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.513.890+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.589.585+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clematislaan 26 zal in bij een vraagprijs van € 1.408.262 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clematislaan 26 in Aerdenhout bedragen € 7.399 per maand bij een woningwaarde van € 1.460.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.140
OZB€ 132
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 7.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.570.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clematislaan 26

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte387 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.460.121
Verwachte verkoopprijs€ 1.513.890
Verwachte vraagprijs€ 1.408.262
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Centrum→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Centrum besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 212/mndAardgas(1.860 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (31%)
D (10%)
E (8%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Aerdenhout-Centrum

Aerdenhout-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterduinweg 255, 2111XH Aerdenhout
Oosterduinweg 255
1926 · 205 m²
€ 1.513.921
Straatbeeld van Mr. H. Enschedéweg 5, 2111EA Aerdenhout
Mr. H. Enschedéweg 5
1922 · 294 m²
€ 2.377.084
Straatbeeld van Zandvoorterweg 52, 2111GX Aerdenhout
Zandvoorterweg 52
1927 · 341 m²
€ 2.062.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Clematislaan 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 1.460.121 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aerdenhout-Centrum willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Clematislaan 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clematislaan 26 in Aerdenhout.

Wat is Clematislaan 26 in Aerdenhout waard?
Clematislaan 26 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.460.121 (bandbreedte € 1.284.906 – € 1.635.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clematislaan 26 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Clematislaan 26 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 1.408.262 (bandbreedte € 1.337.849 – € 1.478.675). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.023.
Hoeveel moet ik overbieden op Clematislaan 26 in Aerdenhout?
Voor Clematislaan 26 adviseren wij een bod van € 1.513.890 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clematislaan 26 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Clematislaan 26 in Aerdenhout bedragen € 7.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.460.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.140 uit hypotheeklasten, circa € 216 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clematislaan 26 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clematislaan 26 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -27.913) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clematislaan 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Centrum is € 1.514.000. De geschatte marktwaarde van Clematislaan 26 ligt rond € 1.460.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clematislaan 26?
Huishoudens in de buurt van Clematislaan 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.