Huiswaardemeter

Woningwaarde Asterlaan 46

2111BJ Aerdenhout

149 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 7.669Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.142.734
-1,9%
[ € 1.005.606 – € 1.279.862 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.101.815[ € 1.046.724 – € 1.156.906 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.185.172[ € 1.124.182 – € 1.242.517 ]

Wat is mijn huis waard?

Asterlaan 46 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.142.734 (€ 7.669 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.805Sinds september -0,2%
€ -21.84512 maanden -1,9%
€ -66.96212 mnd vs. NL -5,7%
Asterlaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.142.734 voor Asterlaan 46 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Asterlaan 46 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.185.172. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.142.734.

Verwachte verkoopprijs Asterlaan 46
€ 1.185.172[ € 1.124.182 – € 1.242.517 ]
Verkoper houdt over€ 1.170.885−€ 14.287 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.211.025+€ 25.853 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.185.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.037
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.170.885

Wat is de verwachte vraagprijs?

Asterlaan 46 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.101.815. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.395 per m².

Verwachte vraagprijs Asterlaan 46
Onder gem. in buurt Aerdenhout-CentrumBoven gem.
€ 1.101.815[ € 1.046.724 – € 1.156.906 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.395[ € 7.025 – € 7.764 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Centrum
€ 2.807.107[ € 849.500 – € 5.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Asterlaan 46 adviseren wij in een bod van € 1.185.172, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.101.815 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.142.734+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.185.172+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.244.431+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Asterlaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 1.101.815 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Asterlaan 46 in Aerdenhout bedragen € 5.811 per maand bij een woningwaarde van € 1.142.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.343.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.811/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.588
OZB€ 103
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 5.811
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.011.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Asterlaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte358 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.142.734
Verwachte verkoopprijs€ 1.185.172
Verwachte vraagprijs€ 1.101.815
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Centrum→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Centrum besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 212/mndAardgas(1.860 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (31%)
D (10%)
E (8%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Aerdenhout-Centrum

Aerdenhout-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruys de Perezlaan 24, 2111WP Aerdenhout
Ruys de Perezlaan 24
1957 · 152 m²
€ 1.546.130
Straatbeeld van Veldhof 16, 2111VR Aerdenhout
Veldhof 16
1967 · 79 m²
€ 555.084
Straatbeeld van Sparrenlaan 8, 2111AG Aerdenhout
Sparrenlaan 8
1967 · 241 m²
€ 1.702.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.142.734 is Asterlaan 46 een van de meer betaalbare woningen in Aerdenhout-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Asterlaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Asterlaan 46 in Aerdenhout.

Wat is Asterlaan 46 in Aerdenhout waard?
Asterlaan 46 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.142.734 (bandbreedte € 1.005.606 – € 1.279.862). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Asterlaan 46 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Asterlaan 46 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 1.101.815 (bandbreedte € 1.046.724 – € 1.156.906). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.669.
Hoeveel moet ik overbieden op Asterlaan 46 in Aerdenhout?
Voor Asterlaan 46 adviseren wij een bod van € 1.185.172 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Asterlaan 46 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Asterlaan 46 in Aerdenhout bedragen € 5.811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.142.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.588 uit hypotheeklasten, circa € 187 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Asterlaan 46 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Asterlaan 46 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -21.845) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Asterlaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Centrum is € 1.514.000. De geschatte marktwaarde van Asterlaan 46 ligt rond € 1.142.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Asterlaan 46?
Huishoudens in de buurt van Asterlaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.