Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtvaartkade 42

2111BS Aerdenhout

221 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 6.181Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.366.029
-1,9%
[ € 1.202.106 – € 1.529.952 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.317.893[ € 1.251.998 – € 1.383.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.414.133[ € 1.343.394 – € 1.484.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtvaartkade 42 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.366.029 (€ 6.181 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.157Sinds september -0,2%
€ -26.11412 maanden -1,9%
€ -80.04712 mnd vs. NL -5,7%
Houtvaartkade 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.366.029 voor Houtvaartkade 42 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtvaartkade 42 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.414.133. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 1.366.029.

Verwachte verkoopprijs Houtvaartkade 42
€ 1.414.133[ € 1.343.394 – € 1.484.805 ]
Verkoper houdt over€ 1.397.328−€ 16.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.444.566+€ 30.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.414.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.397.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtvaartkade 42 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.317.893. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.963 per m².

Verwachte vraagprijs Houtvaartkade 42
Onder gem. in buurt Aerdenhout-CentrumBoven gem.
€ 1.317.893[ € 1.251.998 – € 1.383.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.963[ € 5.665 – € 6.261 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Centrum
€ 2.807.107[ € 849.500 – € 5.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtvaartkade 42 adviseren wij in een bod van € 1.414.133, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.317.893 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.366.029+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.414.133+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.484.840+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtvaartkade 42 zal in bij een vraagprijs van € 1.317.893 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtvaartkade 42 in Aerdenhout bedragen € 6.941 per maand bij een woningwaarde van € 1.366.029. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.941/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.680
OZB€ 124
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 6.941
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.404.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtvaartkade 42

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte221 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.366.029
Verwachte verkoopprijs€ 1.414.133
Verwachte vraagprijs€ 1.317.893
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Centrum→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Centrum besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 212/mndAardgas(1.860 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (31%)
D (10%)
E (8%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Aerdenhout-Centrum

Aerdenhout-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterduinweg 255, 2111XH Aerdenhout
Oosterduinweg 255
1926 · 205 m²
€ 1.513.921
Straatbeeld van Mr. H. Enschedéweg 5, 2111EA Aerdenhout
Mr. H. Enschedéweg 5
1922 · 294 m²
€ 2.377.084
Straatbeeld van Zandvoorterweg 52, 2111GX Aerdenhout
Zandvoorterweg 52
1927 · 341 m²
€ 2.062.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtvaartkade 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 1.366.029 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aerdenhout-Centrum willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Houtvaartkade 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtvaartkade 42 in Aerdenhout.

Wat is Houtvaartkade 42 in Aerdenhout waard?
Houtvaartkade 42 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.366.029 (bandbreedte € 1.202.106 – € 1.529.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtvaartkade 42 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Houtvaartkade 42 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 1.317.893 (bandbreedte € 1.251.998 – € 1.383.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.181.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtvaartkade 42 in Aerdenhout?
Voor Houtvaartkade 42 adviseren wij een bod van € 1.414.133 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtvaartkade 42 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Houtvaartkade 42 in Aerdenhout bedragen € 6.941 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.366.029 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.680 uit hypotheeklasten, circa € 208 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtvaartkade 42 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtvaartkade 42 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -26.114) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtvaartkade 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Centrum is € 1.514.000. De geschatte marktwaarde van Houtvaartkade 42 ligt rond € 1.366.029. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtvaartkade 42?
Huishoudens in de buurt van Houtvaartkade 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.