Huiswaardemeter

Woningwaarde De Waal Malefijtlaan 2

2111BV Aerdenhout

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 7.277Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 996.963
-1,9%
[ € 877.327 – € 1.116.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 961.310[ € 913.245 – € 1.009.376 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.033.938[ € 980.825 – € 1.084.070 ]

Wat is mijn huis waard?

De Waal Malefijtlaan 2 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 996.963 (€ 7.277 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.574Sinds september -0,2%
€ -19.05912 maanden -1,9%
€ -58.42112 mnd vs. NL -5,7%
De Waal Malefijtlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 996.963 voor De Waal Malefijtlaan 2 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Waal Malefijtlaan 2 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.033.938. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 996.963.

Verwachte verkoopprijs De Waal Malefijtlaan 2
€ 1.033.938[ € 980.825 – € 1.084.070 ]
Verkoper houdt over€ 1.021.315−€ 12.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.056.767+€ 22.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.033.938
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.021.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Waal Malefijtlaan 2 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 961.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.017 per m².

Verwachte vraagprijs De Waal Malefijtlaan 2
Onder gem. in buurt Aerdenhout-CentrumBoven gem.
€ 961.310[ € 913.245 – € 1.009.376 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.017[ € 6.666 – € 7.368 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Centrum
€ 2.807.107[ € 849.500 – € 5.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Waal Malefijtlaan 2 adviseren wij in een bod van € 1.033.938, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 961.310 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 996.963+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.033.938+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.085.635+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Waal Malefijtlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 961.310 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Waal Malefijtlaan 2 in Aerdenhout bedragen € 5.082 per maand bij een woningwaarde van € 996.963. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.197.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.875
OZB€ 90
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 5.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.755.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Waal Malefijtlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte430 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 996.963
Verwachte verkoopprijs€ 1.033.938
Verwachte vraagprijs€ 961.310
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Centrum→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Centrum besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 212/mndAardgas(1.860 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (31%)
D (10%)
E (8%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Aerdenhout-Centrum

Aerdenhout-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Kempenhof 40, 2111TN Aerdenhout
Van Kempenhof 40
1985 · 141 m²
€ 881.519
Straatbeeld van Veldhof 16, 2111VR Aerdenhout
Veldhof 16
1967 · 79 m²
€ 555.084
Straatbeeld van Sparrenlaan 8, 2111AG Aerdenhout
Sparrenlaan 8
1967 · 241 m²
€ 1.702.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 996.963 is De Waal Malefijtlaan 2 een van de meer betaalbare woningen in Aerdenhout-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Waal Malefijtlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Waal Malefijtlaan 2 in Aerdenhout.

Wat is De Waal Malefijtlaan 2 in Aerdenhout waard?
De Waal Malefijtlaan 2 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 996.963 (bandbreedte € 877.327 – € 1.116.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Waal Malefijtlaan 2 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van De Waal Malefijtlaan 2 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 961.310 (bandbreedte € 913.245 – € 1.009.376). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.277.
Hoeveel moet ik overbieden op De Waal Malefijtlaan 2 in Aerdenhout?
Voor De Waal Malefijtlaan 2 adviseren wij een bod van € 1.033.938 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Waal Malefijtlaan 2 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van De Waal Malefijtlaan 2 in Aerdenhout bedragen € 5.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 996.963 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.875 uit hypotheeklasten, circa € 174 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Waal Malefijtlaan 2 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Waal Malefijtlaan 2 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -19.059) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Waal Malefijtlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Centrum is € 1.514.000. De geschatte marktwaarde van De Waal Malefijtlaan 2 ligt rond € 996.963. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Waal Malefijtlaan 2?
Huishoudens in de buurt van De Waal Malefijtlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.