Woningwaarde Bellamylaan 9

2111CH Aerdenhout

243 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1977Bouwjaar

€ 8.107Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.970.120

-1,9%

[ € 1.733.706 – € 2.206.534 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.900.605[ € 1.805.575 – € 1.995.635 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 2.042.177[ € 1.937.382 – € 2.141.316 ]

Wat is mijn huis waard?

Bellamylaan 9 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.970.120 (€ 8.107 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.111Sinds september -0,2%-0,2%

€ -37.66212 maanden -1,9%-1,9%

€ -115.44612 mnd vs. NL -5,7%-5,7%

Bellamylaan 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.970.120 voor Bellamylaan 9 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bellamylaan 9 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 2.042.177. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.970.120.

Verwachte verkoopprijs Bellamylaan 9

€ 2.042.177[ € 1.937.382 – € 2.141.316 ]

Verkoper houdt over€ 2.018.463−€ 23.714 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 2.085.171+€ 42.994 kosten koper

Verkoopprijs€ 2.042.177

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 22.464

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 2.018.463

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bellamylaan 9 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.900.605. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.821 per m².

Verwachte vraagprijs Bellamylaan 9

Onder gem. in buurt Aerdenhout-CentrumBoven gem.

€ 1.900.605[ € 1.805.575 – € 1.995.635 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 7.821[ € 7.430 – € 8.212 ]

Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Centrum

€ 2.807.107[ € 849.500 – € 5.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bellamylaan 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 2.042.177, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.900.605 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.970.120+3,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 2.042.177+7,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 2.144.286+12,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bellamylaan 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.900.605 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

15–33 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bellamylaan 9 in Aerdenhout bedragen € 9.954 per maand bij een woningwaarde van € 1.970.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 2.170.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 9.954/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 9.634

OZB€ 178

Afvalheffing€ 55

Opstalverzekering€ 58

Rioolheffing€ 29

Totaal per maand€ 9.954

Totaal betaald over 30 jaar€ 3.468.240

Hypotheeklast over de looptijd

Over Bellamylaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1977

Woonoppervlakte243 m²

Perceeloppervlakte1.414 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.970.120

Verwachte verkoopprijs€ 2.042.177

Verwachte vraagprijs€ 1.900.605

Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Centrum→

PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Centrum besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 212/mndAardgas (1.860 m³/jr)Aardgas(1.860 m³/jr)

€ 149/mndElektriciteit (4.470 kWh/jr)Elektriciteit(4.470 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (850 kWh/jr)Teruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (19%)

B (10%)

C (31%)

D (10%)

E (8%)

F (9%)

G (13%)

Wonen in Aerdenhout-Centrum

Aerdenhout-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

44,2%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km

Overstapstation4,8 km

Oprit snelweg0,8 km

Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt0,9 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Generaal Winkelmanlaan 85

Generaal Winkelmanlaan 85

1978 · 373 m²

€ 1.573.018

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bellamylaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.970.120 duidelijk in het hogere segment van Aerdenhout-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bellamylaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bellamylaan 9 in Aerdenhout.

Wat is Bellamylaan 9 in Aerdenhout waard?

Bellamylaan 9 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.970.120 (bandbreedte € 1.733.706 – € 2.206.534). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Centrum.

Wat is de verwachte vraagprijs van Bellamylaan 9 in Aerdenhout?

De verwachte vraagprijs van Bellamylaan 9 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 1.900.605 (bandbreedte € 1.805.575 – € 1.995.635). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.107.

Hoeveel moet ik overbieden op Bellamylaan 9 in Aerdenhout?

Voor Bellamylaan 9 adviseren wij een bod van € 2.042.177 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Bellamylaan 9 in Aerdenhout?

De geschatte bruto maandlasten van Bellamylaan 9 in Aerdenhout bedragen € 9.954 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.970.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.634 uit hypotheeklasten, circa € 262 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Bellamylaan 9 in Aerdenhout zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Bellamylaan 9 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -37.662) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bellamylaan 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Centrum is € 1.514.000. De geschatte marktwaarde van Bellamylaan 9 ligt rond € 1.970.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Bellamylaan 9?

Huishoudens in de buurt van Bellamylaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.