Huiswaardemeter

Woningwaarde Catslaan 10

2111CS Aerdenhout

207 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 7.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.642.139
-1,9%
[ € 1.445.082 – € 1.839.196 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.583.281[ € 1.504.117 – € 1.662.445 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.703.186[ € 1.615.422 – € 1.785.466 ]

Wat is mijn huis waard?

Catslaan 10 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.642.139 (€ 7.933 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.593Sinds september -0,2%
€ -31.39212 maanden -1,9%
€ -96.22712 mnd vs. NL -5,7%
Catslaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.642.139 voor Catslaan 10 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Catslaan 10 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.703.186. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.642.139.

Verwachte verkoopprijs Catslaan 10
€ 1.703.186[ € 1.615.422 – € 1.785.466 ]
Verkoper houdt over€ 1.683.201−€ 19.985 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.739.400+€ 36.214 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.703.186
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.735
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.683.201

Wat is de verwachte vraagprijs?

Catslaan 10 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.583.281. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.649 per m².

Verwachte vraagprijs Catslaan 10
Onder gem. in buurt Aerdenhout-CentrumBoven gem.
€ 1.583.281[ € 1.504.117 – € 1.662.445 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.649[ € 7.266 – € 8.031 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Centrum
€ 2.807.107[ € 849.500 – € 5.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Catslaan 10 adviseren wij in een bod van € 1.703.186, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.583.281 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.642.139+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.703.186+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.788.345+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Catslaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 1.583.281 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Catslaan 10 in Aerdenhout bedragen € 8.311 per maand bij een woningwaarde van € 1.642.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.030
OZB€ 148
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 8.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.890.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Catslaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte637 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.642.139
Verwachte verkoopprijs€ 1.703.186
Verwachte vraagprijs€ 1.583.281
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Centrum→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Centrum besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 212/mndAardgas(1.860 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (31%)
D (10%)
E (8%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Aerdenhout-Centrum

Aerdenhout-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterduinweg 255, 2111XH Aerdenhout
Oosterduinweg 255
1926 · 205 m²
€ 1.513.921
Straatbeeld van Mr. H. Enschedéweg 5, 2111EA Aerdenhout
Mr. H. Enschedéweg 5
1922 · 294 m²
€ 2.377.084
Straatbeeld van Zandvoorterweg 52, 2111GX Aerdenhout
Zandvoorterweg 52
1927 · 341 m²
€ 2.062.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.642.139 zit Catslaan 10 in het middensegment van Aerdenhout-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Catslaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Catslaan 10 in Aerdenhout.

Wat is Catslaan 10 in Aerdenhout waard?
Catslaan 10 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.642.139 (bandbreedte € 1.445.082 – € 1.839.196). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Catslaan 10 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Catslaan 10 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 1.583.281 (bandbreedte € 1.504.117 – € 1.662.445). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.933.
Hoeveel moet ik overbieden op Catslaan 10 in Aerdenhout?
Voor Catslaan 10 adviseren wij een bod van € 1.703.186 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Catslaan 10 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Catslaan 10 in Aerdenhout bedragen € 8.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.642.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.030 uit hypotheeklasten, circa € 232 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Catslaan 10 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Catslaan 10 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -31.392) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Catslaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Centrum is € 1.514.000. De geschatte marktwaarde van Catslaan 10 ligt rond € 1.642.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Catslaan 10?
Huishoudens in de buurt van Catslaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.