Woningwaarde Catslaan 3a

2111CS Aerdenhout

274 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1980Bouwjaar

€ 6.912Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.893.918

-1,9%

[ € 1.666.648 – € 2.121.188 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.826.674[ € 1.735.340 – € 1.918.008 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.963.638[ € 1.863.755 – € 2.059.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Catslaan 3a in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.893.918 (€ 6.912 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.991Sinds september -0,2%-0,2%

€ -36.20612 maanden -1,9%-1,9%

€ -110.98112 mnd vs. NL -5,7%-5,7%

Catslaan 3a

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.893.918 voor Catslaan 3a in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Catslaan 3a in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.963.638. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.893.918.

Verwachte verkoopprijs Catslaan 3a

€ 1.963.638[ € 1.863.755 – € 2.059.941 ]

Verkoper houdt over€ 1.940.788−€ 22.850 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 2.005.061+€ 41.423 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.963.638

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 21.600

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.940.788

Wat is de verwachte vraagprijs?

Catslaan 3a in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.826.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.667 per m².

Verwachte vraagprijs Catslaan 3a

Onder gem. in buurt Aerdenhout-CentrumBoven gem.

€ 1.826.674[ € 1.735.340 – € 1.918.008 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 6.667[ € 6.333 – € 7.000 ]

Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Centrum

€ 2.807.107[ € 849.500 – € 5.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Catslaan 3a adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.963.638, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.826.674 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.893.918+3,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.963.638+7,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 2.061.820+12,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Catslaan 3a zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.826.674 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

15–33 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Catslaan 3a in Aerdenhout bedragen € 9.582 per maand bij een woningwaarde van € 1.893.918. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 2.094.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 9.582/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 9.262

OZB€ 171

Afvalheffing€ 55

Opstalverzekering€ 65

Rioolheffing€ 29

Totaal per maand€ 9.582

Totaal betaald over 30 jaar€ 3.334.320

Hypotheeklast over de looptijd

Over Catslaan 3a

Woninggegevens

Bouwjaar1980

Woonoppervlakte274 m²

Perceeloppervlakte1.295 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.893.918

Verwachte verkoopprijs€ 1.963.638

Verwachte vraagprijs€ 1.826.674

Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Centrum→

PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Centrum besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 212/mndAardgas (1.860 m³/jr)Aardgas(1.860 m³/jr)

€ 149/mndElektriciteit (4.470 kWh/jr)Elektriciteit(4.470 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (850 kWh/jr)Teruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (19%)

B (10%)

C (31%)

D (10%)

E (8%)

F (9%)

G (13%)

Wonen in Aerdenhout-Centrum

Aerdenhout-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

44,2%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km

Overstapstation4,8 km

Oprit snelweg0,8 km

Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt0,9 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Van Kempenhof 40

1985 · 141 m²

€ 881.519

Generaal Winkelmanlaan 85

Generaal Winkelmanlaan 85

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Catslaan 3a valt met een geschatte woningwaarde van € 1.893.918 duidelijk in het hogere segment van Aerdenhout-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Catslaan 3a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Catslaan 3a in Aerdenhout.

Wat is Catslaan 3a in Aerdenhout waard?

Catslaan 3a in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.893.918 (bandbreedte € 1.666.648 – € 2.121.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Centrum.

Wat is de verwachte vraagprijs van Catslaan 3a in Aerdenhout?

De verwachte vraagprijs van Catslaan 3a in Aerdenhout is in oktober 2026 € 1.826.674 (bandbreedte € 1.735.340 – € 1.918.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.912.

Hoeveel moet ik overbieden op Catslaan 3a in Aerdenhout?

Voor Catslaan 3a adviseren wij een bod van € 1.963.638 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Catslaan 3a in Aerdenhout?

De geschatte bruto maandlasten van Catslaan 3a in Aerdenhout bedragen € 9.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.893.918 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.262 uit hypotheeklasten, circa € 255 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Catslaan 3a in Aerdenhout zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Catslaan 3a in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -36.206) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Catslaan 3a?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Centrum is € 1.514.000. De geschatte marktwaarde van Catslaan 3a ligt rond € 1.893.918. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Catslaan 3a?

Huishoudens in de buurt van Catslaan 3a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.