Huiswaardemeter

Woningwaarde Mr. H. Enschedéweg 5b

2111EA Aerdenhout

327 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1984Bouwjaar
€ 6.903Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.257.280
-1,9%
[ € 1.986.406 – € 2.528.154 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 2.185.000[ € 2.075.750 – € 2.294.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.337.820[ € 2.229.356 – € 2.464.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Mr. H. Enschedéweg 5b in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.257.280 (€ 6.903 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.565Sinds september -0,2%
€ -43.15212 maanden -1,9%
€ -132.27412 mnd vs. NL -5,7%
Mr. H. Enschedéweg 5b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.257.280 voor Mr. H. Enschedéweg 5b in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mr. H. Enschedéweg 5b in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.337.820. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 2.257.280.

Verwachte verkoopprijs Mr. H. Enschedéweg 5b
€ 2.337.820[ € 2.229.356 – € 2.464.025 ]
Verkoper houdt over€ 2.310.854−€ 26.966 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.386.726+€ 48.906 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.337.820
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 25.716
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.310.854

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mr. H. Enschedéweg 5b in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 2.185.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.682 per m².

Verwachte vraagprijs Mr. H. Enschedéweg 5b
Onder gem. in buurt Aerdenhout-CentrumBoven gem.
€ 2.185.000[ € 2.075.750 – € 2.294.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.682[ € 6.348 – € 7.016 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Centrum
€ 2.807.107[ € 849.500 – € 5.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mr. H. Enschedéweg 5b adviseren wij in een bod van € 2.337.820, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 2.185.000 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.257.280+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.337.820+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.454.711+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mr. H. Enschedéweg 5b zal in bij een vraagprijs van € 2.185.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mr. H. Enschedéweg 5b in Aerdenhout bedragen € 11.404 per maand bij een woningwaarde van € 2.257.280. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 11.404/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 11.038
OZB€ 204
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 78
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 11.404
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.973.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mr. H. Enschedéweg 5b

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte327 m²
Perceeloppervlakte1.752 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.257.280
Verwachte verkoopprijs€ 2.337.820
Verwachte vraagprijs€ 2.185.000
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Centrum→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Centrum besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 212/mndAardgas(1.860 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (31%)
D (10%)
E (8%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Aerdenhout-Centrum

Aerdenhout-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Generaal Winkelmanlaan 85, 2111WV Aerdenhout
Generaal Winkelmanlaan 85
1978 · 373 m²
€ 1.573.018
Straatbeeld van Sparrenlaan 8, 2111AG Aerdenhout
Sparrenlaan 8
1967 · 241 m²
€ 1.702.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mr. H. Enschedéweg 5b valt met een geschatte woningwaarde van € 2.257.280 duidelijk in het hogere segment van Aerdenhout-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Mr. H. Enschedéweg 5b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mr. H. Enschedéweg 5b in Aerdenhout.

Wat is Mr. H. Enschedéweg 5b in Aerdenhout waard?
Mr. H. Enschedéweg 5b in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.257.280 (bandbreedte € 1.986.406 – € 2.528.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mr. H. Enschedéweg 5b in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Mr. H. Enschedéweg 5b in Aerdenhout is in oktober 2026 € 2.185.000 (bandbreedte € 2.075.750 – € 2.294.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.903.
Hoeveel moet ik overbieden op Mr. H. Enschedéweg 5b in Aerdenhout?
Voor Mr. H. Enschedéweg 5b adviseren wij een bod van € 2.337.820 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mr. H. Enschedéweg 5b in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Mr. H. Enschedéweg 5b in Aerdenhout bedragen € 11.404 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.257.280 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 11.038 uit hypotheeklasten, circa € 288 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 78 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mr. H. Enschedéweg 5b in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mr. H. Enschedéweg 5b in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -43.152) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mr. H. Enschedéweg 5b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Centrum is € 1.514.000. De geschatte marktwaarde van Mr. H. Enschedéweg 5b ligt rond € 2.257.280. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mr. H. Enschedéweg 5b?
Huishoudens in de buurt van Mr. H. Enschedéweg 5b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.