Woningwaarde Grenslaan 12

2111GH Aerdenhout

331 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

2001Bouwjaar

€ 7.000Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 2.316.862

-1,9%

[ € 2.038.839 – € 2.594.885 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 2.235.059[ € 2.123.306 – € 2.346.812 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 2.401.659[ € 2.278.307 – € 2.518.129 ]

Wat is mijn huis waard?

Grenslaan 12 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.316.862 (€ 7.000 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.659Sinds september -0,2%-0,2%

€ -44.29112 maanden -1,9%-1,9%

€ -135.76512 mnd vs. NL -5,7%-5,7%

Grenslaan 12

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.316.862 voor Grenslaan 12 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grenslaan 12 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 2.401.659. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 2.316.862.

Verwachte verkoopprijs Grenslaan 12

€ 2.401.659[ € 2.278.307 – € 2.518.129 ]

Verkoper houdt over€ 2.373.991−€ 27.668 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 2.451.842+€ 50.183 kosten koper

Verkoopprijs€ 2.401.659

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 26.418

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 2.373.991

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grenslaan 12 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 2.235.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.752 per m².

Verwachte vraagprijs Grenslaan 12

Onder gem. in buurt Aerdenhout-WestBoven gem.

€ 2.235.059[ € 2.123.306 – € 2.346.812 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 6.752[ € 6.415 – € 7.090 ]

Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-West

€ 2.296.000[ € 995.000 – € 3.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grenslaan 12 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 2.401.659, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 2.235.059 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.316.862+3,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 2.401.659+7,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 2.521.742+12,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grenslaan 12 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 2.235.059 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

29 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–44 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grenslaan 12 in Aerdenhout bedragen € 11.702 per maand bij een woningwaarde van € 2.316.862. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 2.517.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 11.702/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 11.330

OZB€ 209

Afvalheffing€ 55

Opstalverzekering€ 79

Rioolheffing€ 29

Totaal per maand€ 11.702

Totaal betaald over 30 jaar€ 4.078.800

Hypotheeklast over de looptijd

Over Grenslaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar2001

Woonoppervlakte331 m²

Perceeloppervlakte1.232 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.316.862

Verwachte verkoopprijs€ 2.401.659

Verwachte vraagprijs€ 2.235.059

Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-West→

PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-West besteden gemiddeld € 357 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 214/mndAardgas (1.870 m³/jr)Aardgas(1.870 m³/jr)

€ 147/mndElektriciteit (4.400 kWh/jr)Elektriciteit(4.400 kWh/jr)

−€ 3/mndTeruglevering (510 kWh/jr)Teruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (18%)

B (5%)

C (24%)

D (19%)

E (15%)

F (11%)

G (9%)

Wonen in Aerdenhout-West

Aerdenhout-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,8 km.

40,6%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km

Overstapstation6,0 km

Oprit snelweg1,7 km

Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km

Supermarkt1,9 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grenslaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.316.862 duidelijk in het hogere segment van Aerdenhout-West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grenslaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grenslaan 12 in Aerdenhout.

Wat is Grenslaan 12 in Aerdenhout waard?

Grenslaan 12 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.316.862 (bandbreedte € 2.038.839 – € 2.594.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-West.

Wat is de verwachte vraagprijs van Grenslaan 12 in Aerdenhout?

De verwachte vraagprijs van Grenslaan 12 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 2.235.059 (bandbreedte € 2.123.306 – € 2.346.812). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.000.

Hoeveel moet ik overbieden op Grenslaan 12 in Aerdenhout?

Voor Grenslaan 12 adviseren wij een bod van € 2.401.659 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Grenslaan 12 in Aerdenhout?

De geschatte bruto maandlasten van Grenslaan 12 in Aerdenhout bedragen € 11.702 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.316.862 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 11.330 uit hypotheeklasten, circa € 293 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Grenslaan 12 in Aerdenhout zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Grenslaan 12 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -44.291) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grenslaan 12?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-West is € 1.494.000. De geschatte marktwaarde van Grenslaan 12 ligt rond € 2.316.862. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Grenslaan 12?

Huishoudens in de buurt van Grenslaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 357 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-West heeft 9% van de woningen zonnepanelen.