Woningwaarde Spechtlaan 17

2111GM Aerdenhout

Te koop

463 m²Woonoppervlak

A+Energielabel

2016Bouwjaar

€ 8.366Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 3.873.234

-2,7%

[ € 3.408.446 – € 4.338.022 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 3.750.000[ € 3.562.500 – € 3.937.500 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 4.011.430[ € 3.826.125 – € 4.228.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtlaan 17 in Aerdenhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 3.873.234 (€ 8.366 per m²). Dit is een daling van -2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.117Sinds mei -0,2%-0,2%

€ -109.00112 maanden -2,7%-2,7%

€ -277.87312 mnd vs. NL -7,0%-7,0%

Spechtlaan 17

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 3.873.234 voor Spechtlaan 17 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtlaan 17 in Aerdenhout heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 4.011.430. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 3.873.234.

Verwachte verkoopprijs Spechtlaan 17

€ 4.011.430[ € 3.826.125 – € 4.228.875 ]

Verkoper houdt over€ 3.966.054−€ 45.376 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 4.093.809+€ 82.379 kosten koper

Verkoopprijs€ 4.011.430

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 44.126

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 3.966.054

Wat is de vraagprijs?

Spechtlaan 17 in Aerdenhout staat in juni 2026 te koop voor € 3.750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.099 per m².

Vraagprijs Spechtlaan 17

Onder gem. in buurt Aerdenhout-WestBoven gem.

€ 3.750.000[ € 3.562.500 – € 3.937.500 ]

Vraagprijs per m²

€ 8.099[ € 7.694 – € 8.504 ]

Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-West

€ 2.428.000[ € 1.050.000 – € 3.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtlaan 17 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 4.011.430, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 3.750.000 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 3.873.234+3,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 4.011.430+7,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 4.212.002+12,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtlaan 17 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 3.750.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

29 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–44 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtlaan 17 in Aerdenhout bedragen € 19.083 per maand bij een woningwaarde van € 3.873.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 1.937.000€ 5.810.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 19.083/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 18.941

OZB€ 50

Afvalheffing€ 37

Opstalverzekering€ 26

Rioolheffing€ 29

Totaal per maand€ 19.083

Totaal betaald over 30 jaar€ 6.818.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtlaan 17

Woninggegevens

Bouwjaar2016

Woonoppervlakte463 m²

Perceeloppervlakte1.730 m²

EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 3.873.234

Verwachte verkoopprijs€ 4.011.430

Vraagprijs€ 3.750.000

Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-West→

PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-West besteden gemiddeld € 357 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 214/mndAardgas (1.870 m³/jr)Aardgas(1.870 m³/jr)

€ 147/mndElektriciteit (4.400 kWh/jr)Elektriciteit(4.400 kWh/jr)

−€ 3/mndTeruglevering (510 kWh/jr)Teruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (16%)

B (4%)

C (24%)

D (20%)

E (15%)

F (10%)

G (11%)

Wonen in Aerdenhout-West

Aerdenhout-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,8 km.

40,6%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km

Overstapstation6,0 km

Oprit snelweg1,7 km

Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km

Supermarkt1,9 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spechtlaan 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 3.873.234 duidelijk in het hogere segment van Aerdenhout-West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Spechtlaan 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtlaan 17 in Aerdenhout.

Wat is Spechtlaan 17 in Aerdenhout waard?

Spechtlaan 17 in Aerdenhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 3.873.234 (bandbreedte € 3.408.446 – € 4.338.022). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-West.

Wat is de vraagprijs van Spechtlaan 17 in Aerdenhout?

Spechtlaan 17 in Aerdenhout staat in juni 2026 te koop voor € 3.750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.366.

Hoeveel moet ik overbieden op Spechtlaan 17 in Aerdenhout?

Voor Spechtlaan 17 adviseren wij een bod van € 4.011.430 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Spechtlaan 17 in Aerdenhout?

De geschatte bruto maandlasten van Spechtlaan 17 in Aerdenhout bedragen € 19.948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 3.873.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 18.941 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 891 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Spechtlaan 17 in Aerdenhout zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Spechtlaan 17 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -2,7% (€ -109.001) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtlaan 17?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-West is € 1.494.000. De geschatte marktwaarde van Spechtlaan 17 ligt rond € 3.873.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Spechtlaan 17?

Huishoudens in de buurt van Spechtlaan 17 besteden in juni 2026 gemiddeld € 357 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-West heeft 9% van de woningen zonnepanelen.