Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandvoorterweg 50

2111GX Aerdenhout

305 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 6.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.971.164
-1,9%
[ € 1.734.624 – € 2.207.704 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.902.186[ € 1.807.077 – € 1.997.295 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.042.643[ € 1.938.994 – € 2.143.098 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandvoorterweg 50 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.971.164 (€ 6.463 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.113Sinds september -0,2%
€ -37.68212 maanden -1,9%
€ -115.50712 mnd vs. NL -5,7%
Zandvoorterweg 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.971.164 voor Zandvoorterweg 50 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandvoorterweg 50 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.042.643. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.971.164.

Verwachte verkoopprijs Zandvoorterweg 50
€ 2.042.643[ € 1.938.994 – € 2.143.098 ]
Verkoper houdt over€ 2.018.924−€ 23.719 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.085.646+€ 43.003 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.042.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 22.469
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.018.924

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandvoorterweg 50 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.902.186. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.237 per m².

Verwachte vraagprijs Zandvoorterweg 50
Onder gem. in buurt Aerdenhout-CentrumBoven gem.
€ 1.902.186[ € 1.807.077 – € 1.997.295 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.237[ € 5.925 – € 6.549 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Centrum
€ 2.807.107[ € 849.500 – € 5.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandvoorterweg 50 adviseren wij in een bod van € 2.042.643, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.902.186 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.971.164+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.042.643+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.144.775+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandvoorterweg 50 zal in bij een vraagprijs van € 1.902.186 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandvoorterweg 50 in Aerdenhout bedragen € 9.974 per maand bij een woningwaarde van € 1.971.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.171.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.974/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.639
OZB€ 178
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 73
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 9.974
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.470.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandvoorterweg 50

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte305 m²
Perceeloppervlakte986 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.971.164
Verwachte verkoopprijs€ 2.042.643
Verwachte vraagprijs€ 1.902.186
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Centrum→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Centrum besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 212/mndAardgas(1.860 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (31%)
D (10%)
E (8%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Aerdenhout-Centrum

Aerdenhout-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mr. H. Enschedéweg 5, 2111EA Aerdenhout
Mr. H. Enschedéweg 5
1922 · 294 m²
€ 2.377.084
Straatbeeld van Zandvoorterweg 52, 2111GX Aerdenhout
Zandvoorterweg 52
1927 · 341 m²
€ 2.062.179
Straatbeeld van Oosterduinweg 255, 2111XH Aerdenhout
Oosterduinweg 255
1926 · 205 m²
€ 1.513.921
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandvoorterweg 50 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.971.164 duidelijk in het hogere segment van Aerdenhout-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zandvoorterweg 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandvoorterweg 50 in Aerdenhout.

Wat is Zandvoorterweg 50 in Aerdenhout waard?
Zandvoorterweg 50 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.971.164 (bandbreedte € 1.734.624 – € 2.207.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandvoorterweg 50 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Zandvoorterweg 50 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 1.902.186 (bandbreedte € 1.807.077 – € 1.997.295). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandvoorterweg 50 in Aerdenhout?
Voor Zandvoorterweg 50 adviseren wij een bod van € 2.042.643 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandvoorterweg 50 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Zandvoorterweg 50 in Aerdenhout bedragen € 9.974 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.971.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.639 uit hypotheeklasten, circa € 262 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandvoorterweg 50 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandvoorterweg 50 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -37.682) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandvoorterweg 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Centrum is € 1.514.000. De geschatte marktwaarde van Zandvoorterweg 50 ligt rond € 1.971.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandvoorterweg 50?
Huishoudens in de buurt van Zandvoorterweg 50 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.