Woningwaarde Zandvoorterweg 54

2111GX Aerdenhout

299 m²Woonoppervlak

GEnergielabel

1927Bouwjaar

€ 6.809Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 2.035.792

-1,9%

[ € 1.791.497 – € 2.280.087 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.963.913[ € 1.865.717 – € 2.062.109 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 2.110.302[ € 2.001.914 – € 2.212.643 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandvoorterweg 54 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.035.792 (€ 6.809 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.215Sinds september -0,2%-0,2%

€ -38.91812 maanden -1,9%-1,9%

€ -119.29512 mnd vs. NL -5,7%-5,7%

Zandvoorterweg 54

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.035.792 voor Zandvoorterweg 54 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandvoorterweg 54 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 2.110.302. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 2.035.792.

Verwachte verkoopprijs Zandvoorterweg 54

€ 2.110.302[ € 2.001.914 – € 2.212.643 ]

Verkoper houdt over€ 2.085.839−€ 24.463 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 2.154.658+€ 44.356 kosten koper

Verkoopprijs€ 2.110.302

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 23.213

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 2.085.839

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandvoorterweg 54 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.963.913. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.568 per m².

Verwachte vraagprijs Zandvoorterweg 54

Onder gem. in buurt Aerdenhout-CentrumBoven gem.

€ 1.963.913[ € 1.865.717 – € 2.062.109 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 6.568[ € 6.240 – € 6.897 ]

Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Centrum

€ 2.807.107[ € 849.500 – € 5.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandvoorterweg 54 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 2.110.302, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.963.913 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.035.792+3,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 2.110.302+7,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 2.215.817+12,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandvoorterweg 54 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.963.913 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

29 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–44 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandvoorterweg 54 in Aerdenhout bedragen € 10.294 per maand bij een woningwaarde van € 2.035.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 2.236.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 10.294/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 9.955

OZB€ 184

Afvalheffing€ 55

Opstalverzekering€ 71

Rioolheffing€ 29

Totaal per maand€ 10.294

Totaal betaald over 30 jaar€ 3.583.800

Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandvoorterweg 54

Woninggegevens

Bouwjaar1927

Woonoppervlakte299 m²

Perceeloppervlakte1.590 m²

EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.035.792

Verwachte verkoopprijs€ 2.110.302

Verwachte vraagprijs€ 1.963.913

Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Centrum→

PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Centrum besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 212/mndAardgas (1.860 m³/jr)Aardgas(1.860 m³/jr)

€ 149/mndElektriciteit (4.470 kWh/jr)Elektriciteit(4.470 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (850 kWh/jr)Teruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (19%)

B (10%)

C (31%)

D (10%)

E (8%)

F (9%)

G (13%)

Wonen in Aerdenhout-Centrum

Aerdenhout-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

44,2%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km

Overstapstation4,8 km

Oprit snelweg0,8 km

Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt0,9 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandvoorterweg 54 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.035.792 duidelijk in het hogere segment van Aerdenhout-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zandvoorterweg 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandvoorterweg 54 in Aerdenhout.

Wat is Zandvoorterweg 54 in Aerdenhout waard?

Zandvoorterweg 54 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.035.792 (bandbreedte € 1.791.497 – € 2.280.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Centrum.

Wat is de verwachte vraagprijs van Zandvoorterweg 54 in Aerdenhout?

De verwachte vraagprijs van Zandvoorterweg 54 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 1.963.913 (bandbreedte € 1.865.717 – € 2.062.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.809.

Hoeveel moet ik overbieden op Zandvoorterweg 54 in Aerdenhout?

Voor Zandvoorterweg 54 adviseren wij een bod van € 2.110.302 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Zandvoorterweg 54 in Aerdenhout?

De geschatte bruto maandlasten van Zandvoorterweg 54 in Aerdenhout bedragen € 10.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.035.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.955 uit hypotheeklasten, circa € 268 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Zandvoorterweg 54 in Aerdenhout zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Zandvoorterweg 54 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -38.918) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandvoorterweg 54?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Centrum is € 1.514.000. De geschatte marktwaarde van Zandvoorterweg 54 ligt rond € 2.035.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Zandvoorterweg 54?

Huishoudens in de buurt van Zandvoorterweg 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.