Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Vollenhovenlaan 3

2111HH Aerdenhout

264 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 8.492Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.241.933
-1,9%
[ € 1.972.901 – € 2.510.965 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 2.162.828[ € 2.054.687 – € 2.270.969 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.323.932[ € 2.204.679 – € 2.436.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Vollenhovenlaan 3 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.241.933 (€ 8.492 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.541Sinds september -0,2%
€ -42.85812 maanden -1,9%
€ -131.37412 mnd vs. NL -5,7%
Van Vollenhovenlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.241.933 voor Van Vollenhovenlaan 3 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Vollenhovenlaan 3 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.323.932. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 2.241.933.

Verwachte verkoopprijs Van Vollenhovenlaan 3
€ 2.323.932[ € 2.204.679 – € 2.436.750 ]
Verkoper houdt over€ 2.297.119−€ 26.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.372.561+€ 48.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.323.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 25.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.297.119

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Vollenhovenlaan 3 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 2.162.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.193 per m².

Verwachte vraagprijs Van Vollenhovenlaan 3
Onder gem. in buurt Aerdenhout-CentrumBoven gem.
€ 2.162.828[ € 2.054.687 – € 2.270.969 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.193[ € 7.783 – € 8.602 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Centrum
€ 2.807.107[ € 849.500 – € 5.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Vollenhovenlaan 3 adviseren wij in een bod van € 2.323.932, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 2.162.828 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.241.933+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.323.932+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.440.129+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Vollenhovenlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 2.162.828 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Vollenhovenlaan 3 in Aerdenhout bedragen € 11.313 per maand bij een woningwaarde van € 2.241.933. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 11.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 10.963
OZB€ 203
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 11.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.946.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Vollenhovenlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte264 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.241.933
Verwachte verkoopprijs€ 2.323.932
Verwachte vraagprijs€ 2.162.828
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Centrum→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Centrum besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 212/mndAardgas(1.860 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (31%)
D (10%)
E (8%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Aerdenhout-Centrum

Aerdenhout-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterduinweg 255, 2111XH Aerdenhout
Oosterduinweg 255
1926 · 205 m²
€ 1.513.921
Straatbeeld van Van Kempenhof 40, 2111TN Aerdenhout
Van Kempenhof 40
1985 · 141 m²
€ 881.519
Straatbeeld van Zandvoorterweg 52, 2111GX Aerdenhout
Zandvoorterweg 52
1927 · 341 m²
€ 2.062.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Vollenhovenlaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.241.933 duidelijk in het hogere segment van Aerdenhout-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Vollenhovenlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Vollenhovenlaan 3 in Aerdenhout.

Wat is Van Vollenhovenlaan 3 in Aerdenhout waard?
Van Vollenhovenlaan 3 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.241.933 (bandbreedte € 1.972.901 – € 2.510.965). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Vollenhovenlaan 3 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Van Vollenhovenlaan 3 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 2.162.828 (bandbreedte € 2.054.687 – € 2.270.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.492.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Vollenhovenlaan 3 in Aerdenhout?
Voor Van Vollenhovenlaan 3 adviseren wij een bod van € 2.323.932 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Vollenhovenlaan 3 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Van Vollenhovenlaan 3 in Aerdenhout bedragen € 11.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.241.933 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 10.963 uit hypotheeklasten, circa € 287 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Vollenhovenlaan 3 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Vollenhovenlaan 3 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -42.858) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Vollenhovenlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Centrum is € 1.514.000. De geschatte marktwaarde van Van Vollenhovenlaan 3 ligt rond € 2.241.933. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Vollenhovenlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Van Vollenhovenlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.