Woningwaarde Vogelenzangseweg 42

2111HS Aerdenhout

259 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1929Bouwjaar

€ 6.453Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.671.449

-1,9%

[ € 1.470.875 – € 1.872.023 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.611.462[ € 1.530.889 – € 1.692.035 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.733.669[ € 1.644.175 – € 1.817.246 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelenzangseweg 42 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.671.449 (€ 6.453 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.640Sinds september -0,2%-0,2%

€ -31.95312 maanden -1,9%-1,9%

€ -97.94512 mnd vs. NL -5,7%-5,7%

Vogelenzangseweg 42

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.671.449 voor Vogelenzangseweg 42 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelenzangseweg 42 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.733.669. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.671.449.

Verwachte verkoopprijs Vogelenzangseweg 42

€ 1.733.669[ € 1.644.175 – € 1.817.246 ]

Verkoper houdt over€ 1.713.349−€ 20.320 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.770.492+€ 36.823 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.733.669

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.070

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.713.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelenzangseweg 42 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.611.462. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.222 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelenzangseweg 42

Onder gem. in AerdenhoutBoven gem.

€ 1.611.462[ € 1.530.889 – € 1.692.035 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 6.222[ € 5.911 – € 6.533 ]

Gem. vraagprijs in Aerdenhout

€ 3.433.431[ € 775.000 – € 29.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelenzangseweg 42 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.733.669, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.611.462 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.671.449+3,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.733.669+7,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.820.352+13,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelenzangseweg 42 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.611.462 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

15–33 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelenzangseweg 42 in Aerdenhout bedragen € 8.471 per maand bij een woningwaarde van € 1.671.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.871.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 8.471/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 8.174

OZB€ 151

Afvalheffing€ 55

Opstalverzekering€ 62

Rioolheffing€ 29

Totaal per maand€ 8.471

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.942.640

Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelenzangseweg 42

Woninggegevens

Bouwjaar1929

Woonoppervlakte259 m²

Perceeloppervlakte1.114 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.671.449

Verwachte verkoopprijs€ 1.733.669

Verwachte vraagprijs€ 1.611.462

Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Zuid→

PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Zuid besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 158/mndAardgas (1.380 m³/jr)Aardgas(1.380 m³/jr)

€ 106/mndElektriciteit (3.180 kWh/jr)Elektriciteit(3.180 kWh/jr)

−€ 4/mndTeruglevering (650 kWh/jr)Teruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (69%)

B (12%)

C (6%)

D (3%)

E (1%)

F (3%)

G (4%)

Wonen in Aerdenhout-Zuid

Aerdenhout-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

31,4%Gezinnen met kinderen

1,9Auto's per huishouden

45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km

Overstapstation5,9 km

Oprit snelweg0,6 km

Woninginbraken8,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km

Supermarkt1,5 km

Basisschool1,1 km

Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.671.449 ligt Vogelenzangseweg 42 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aerdenhout-Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vogelenzangseweg 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelenzangseweg 42 in Aerdenhout.

Wat is Vogelenzangseweg 42 in Aerdenhout waard?

Vogelenzangseweg 42 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.671.449 (bandbreedte € 1.470.875 – € 1.872.023). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Zuid.

Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelenzangseweg 42 in Aerdenhout?

De verwachte vraagprijs van Vogelenzangseweg 42 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 1.611.462 (bandbreedte € 1.530.889 – € 1.692.035). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.453.

Hoeveel moet ik overbieden op Vogelenzangseweg 42 in Aerdenhout?

Voor Vogelenzangseweg 42 adviseren wij een bod van € 1.733.669 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Vogelenzangseweg 42 in Aerdenhout?

De geschatte bruto maandlasten van Vogelenzangseweg 42 in Aerdenhout bedragen € 8.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.671.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.174 uit hypotheeklasten, circa € 235 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Vogelenzangseweg 42 in Aerdenhout zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Vogelenzangseweg 42 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -31.953) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelenzangseweg 42?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Zuid is € 1.329.000. De geschatte marktwaarde van Vogelenzangseweg 42 ligt rond € 1.671.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Vogelenzangseweg 42?

Huishoudens in de buurt van Vogelenzangseweg 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.