Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Lennepweg 12a

2111HV Aerdenhout

Te koop
309 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.253Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.623.084
-2,5%
[ € 1.428.314 – € 1.817.854 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.575.000[ € 1.496.250 – € 1.653.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.680.241[ € 1.605.476 – € 1.774.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Lennepweg 12a in Aerdenhout heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.623.084 (€ 5.253 per m²). Dit is een daling van -2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.563Sinds juli -0,2%
€ -41.90312 maanden -2,5%
€ -100.71112 mnd vs. NL -6,0%
Van Lennepweg 12a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.623.084 voor Van Lennepweg 12a in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Lennepweg 12a in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.680.241. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 1.623.084.

Verwachte verkoopprijs Van Lennepweg 12a
€ 1.680.241[ € 1.605.476 – € 1.774.474 ]
Verkoper houdt over€ 1.660.508−€ 19.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.715.996+€ 35.755 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.680.241
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.660.508

Wat is de vraagprijs?

Van Lennepweg 12a in Aerdenhout staat in te koop voor € 1.575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.097 per m².

Vraagprijs Van Lennepweg 12a
Onder gem. in buurt Aerdenhout-CentrumBoven gem.
€ 1.575.000[ € 1.496.250 – € 1.653.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.097[ € 4.842 – € 5.352 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Centrum
€ 2.882.727[ € 1.575.000 – € 5.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Lennepweg 12a adviseren wij in een bod van € 1.680.241, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 1.575.000 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.623.084+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.680.241+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.764.253+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Lennepweg 12a zal in bij een vraagprijs van € 1.575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Lennepweg 12a in Aerdenhout bedragen € 8.242 per maand bij een woningwaarde van € 1.623.084. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.823.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.937
OZB€ 147
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 74
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 8.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.857.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Lennepweg 12a

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte309 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.623.084
Verwachte verkoopprijs€ 1.680.241
Vraagprijs€ 1.575.000
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Centrum→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Centrum besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 212/mndAardgas(1.860 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (31%)
D (10%)
E (8%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Aerdenhout-Centrum

Aerdenhout-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterduinweg 255, 2111XH Aerdenhout
Oosterduinweg 255
1926 · 205 m²
€ 1.513.921
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.623.084 zit Van Lennepweg 12a in het middensegment van Aerdenhout-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Lennepweg 12a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Lennepweg 12a in Aerdenhout.

Wat is Van Lennepweg 12a in Aerdenhout waard?
Van Lennepweg 12a in Aerdenhout heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.623.084 (bandbreedte € 1.428.314 – € 1.817.854). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Van Lennepweg 12a in Aerdenhout?
Van Lennepweg 12a in Aerdenhout staat in augustus 2026 te koop voor € 1.575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.253.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Lennepweg 12a in Aerdenhout?
Voor Van Lennepweg 12a adviseren wij een bod van € 1.680.241 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Lennepweg 12a in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Van Lennepweg 12a in Aerdenhout bedragen € 8.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.623.084 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.937 uit hypotheeklasten, circa € 231 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Lennepweg 12a in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Lennepweg 12a in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -2,5% (€ -41.903) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Lennepweg 12a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Centrum is € 1.514.000. De geschatte marktwaarde van Van Lennepweg 12a ligt rond € 1.623.084. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Lennepweg 12a?
Huishoudens in de buurt van Van Lennepweg 12a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.