Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Lennepweg 8

2111HV Aerdenhout

305 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 6.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.939.462
-1,9%
[ € 1.706.727 – € 2.172.197 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.870.104[ € 1.776.599 – € 1.963.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.011.392[ € 1.908.067 – € 2.108.916 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Lennepweg 8 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.939.462 (€ 6.359 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.063Sinds september -0,2%
€ -37.07612 maanden -1,9%
€ -113.64912 mnd vs. NL -5,7%
Van Lennepweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.939.462 voor Van Lennepweg 8 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Lennepweg 8 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.011.392. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.939.462.

Verwachte verkoopprijs Van Lennepweg 8
€ 2.011.392[ € 1.908.067 – € 2.108.916 ]
Verkoper houdt over€ 1.988.017−€ 23.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.053.770+€ 42.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.011.392
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 22.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.988.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Lennepweg 8 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.870.104. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.131 per m².

Verwachte vraagprijs Van Lennepweg 8
Onder gem. in buurt Aerdenhout-CentrumBoven gem.
€ 1.870.104[ € 1.776.599 – € 1.963.609 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.131[ € 5.825 – € 6.438 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Centrum
€ 2.807.107[ € 849.500 – € 5.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Lennepweg 8 adviseren wij in een bod van € 2.011.392, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.870.104 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.939.462+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.011.392+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.111.962+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Lennepweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.870.104 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Lennepweg 8 in Aerdenhout bedragen € 9.816 per maand bij een woningwaarde van € 1.939.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.139.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.484
OZB€ 175
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 73
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 9.816
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.414.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Lennepweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte305 m²
Perceeloppervlakte476 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.939.462
Verwachte verkoopprijs€ 2.011.392
Verwachte vraagprijs€ 1.870.104
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Centrum→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Centrum besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 212/mndAardgas(1.860 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (31%)
D (10%)
E (8%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Aerdenhout-Centrum

Aerdenhout-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mr. H. Enschedéweg 5, 2111EA Aerdenhout
Mr. H. Enschedéweg 5
1922 · 294 m²
€ 2.377.084
Straatbeeld van Zandvoorterweg 52, 2111GX Aerdenhout
Zandvoorterweg 52
1927 · 341 m²
€ 2.062.179
Straatbeeld van Oosterduinweg 255, 2111XH Aerdenhout
Oosterduinweg 255
1926 · 205 m²
€ 1.513.921
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Lennepweg 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.939.462 duidelijk in het hogere segment van Aerdenhout-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Van Lennepweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Lennepweg 8 in Aerdenhout.

Wat is Van Lennepweg 8 in Aerdenhout waard?
Van Lennepweg 8 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.939.462 (bandbreedte € 1.706.727 – € 2.172.197). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Lennepweg 8 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Van Lennepweg 8 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 1.870.104 (bandbreedte € 1.776.599 – € 1.963.609). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Lennepweg 8 in Aerdenhout?
Voor Van Lennepweg 8 adviseren wij een bod van € 2.011.392 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Lennepweg 8 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Van Lennepweg 8 in Aerdenhout bedragen € 9.816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.939.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.484 uit hypotheeklasten, circa € 259 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Lennepweg 8 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Lennepweg 8 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -37.076) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Lennepweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Centrum is € 1.514.000. De geschatte marktwaarde van Van Lennepweg 8 ligt rond € 1.939.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Lennepweg 8?
Huishoudens in de buurt van Van Lennepweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.