Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Bas Backerhof 14

2111TD Aerdenhout

201 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 8.012Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.610.390
-1,9%
[ € 1.417.143 – € 1.803.637 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.553.025[ € 1.475.374 – € 1.630.676 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.669.874[ € 1.584.552 – € 1.751.346 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Bas Backerhof 14 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.610.390 (€ 8.012 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.543Sinds september -0,2%
€ -30.78512 maanden -1,9%
€ -94.36612 mnd vs. NL -5,7%
Burgemeester Bas Backerhof 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.610.390 voor Burgemeester Bas Backerhof 14 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Bas Backerhof 14 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.669.874. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.610.390.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Bas Backerhof 14
€ 1.669.874[ € 1.584.552 – € 1.751.346 ]
Verkoper houdt over€ 1.650.255−€ 19.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.705.421+€ 35.547 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.669.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.650.255

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Bas Backerhof 14 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.553.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.726 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Bas Backerhof 14
Onder gem. in buurt Aerdenhout-CentrumBoven gem.
€ 1.553.025[ € 1.475.374 – € 1.630.676 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.726[ € 7.340 – € 8.113 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Centrum
€ 2.807.107[ € 849.500 – € 5.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Bas Backerhof 14 adviseren wij in een bod van € 1.669.874, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.553.025 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.610.390+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.669.874+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.753.368+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Bas Backerhof 14 zal in bij een vraagprijs van € 1.553.025 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Bas Backerhof 14 in Aerdenhout bedragen € 8.153 per maand bij een woningwaarde van € 1.610.390. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.153/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.875
OZB€ 146
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 8.153
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.835.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Bas Backerhof 14

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte710 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.610.390
Verwachte verkoopprijs€ 1.669.874
Verwachte vraagprijs€ 1.553.025
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Centrum→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Centrum besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 212/mndAardgas(1.860 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (31%)
D (10%)
E (8%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Aerdenhout-Centrum

Aerdenhout-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Kempenhof 40, 2111TN Aerdenhout
Van Kempenhof 40
1985 · 141 m²
€ 881.519
Straatbeeld van Sparrenlaan 8, 2111AG Aerdenhout
Sparrenlaan 8
1967 · 241 m²
€ 1.702.837
Straatbeeld van Generaal Winkelmanlaan 85, 2111WV Aerdenhout
Generaal Winkelmanlaan 85
1978 · 373 m²
€ 1.573.018
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.610.390 zit Burgemeester Bas Backerhof 14 in het middensegment van Aerdenhout-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Bas Backerhof 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Bas Backerhof 14 in Aerdenhout.

Wat is Burgemeester Bas Backerhof 14 in Aerdenhout waard?
Burgemeester Bas Backerhof 14 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.610.390 (bandbreedte € 1.417.143 – € 1.803.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Bas Backerhof 14 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Bas Backerhof 14 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 1.553.025 (bandbreedte € 1.475.374 – € 1.630.676). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.012.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Bas Backerhof 14 in Aerdenhout?
Voor Burgemeester Bas Backerhof 14 adviseren wij een bod van € 1.669.874 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Bas Backerhof 14 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Bas Backerhof 14 in Aerdenhout bedragen € 8.153 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.610.390 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.875 uit hypotheeklasten, circa € 230 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Bas Backerhof 14 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Bas Backerhof 14 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -30.785) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Bas Backerhof 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Centrum is € 1.514.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Bas Backerhof 14 ligt rond € 1.610.390. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Bas Backerhof 14?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Bas Backerhof 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.