Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Kempenhof 2

2111TN Aerdenhout

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 6.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 823.613
-1,9%
[ € 724.779 – € 922.447 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 794.342[ € 754.625 – € 834.059 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 853.963[ € 810.467 – € 895.779 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Kempenhof 2 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 823.613 (€ 6.751 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.301Sinds september -0,2%
€ -15.74512 maanden -1,9%
€ -48.26312 mnd vs. NL -5,7%
Van Kempenhof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 823.613 voor Van Kempenhof 2 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Kempenhof 2 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 853.963. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 823.613.

Verwachte verkoopprijs Van Kempenhof 2
€ 853.963[ € 810.467 – € 895.779 ]
Verkoper houdt over€ 843.319−€ 10.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 873.192+€ 19.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 853.963
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 843.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Kempenhof 2 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 794.342. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.511 per m².

Verwachte vraagprijs Van Kempenhof 2
Onder gem. in buurt Aerdenhout-CentrumBoven gem.
€ 794.342[ € 754.625 – € 834.059 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.511[ € 6.185 – € 6.837 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Centrum
€ 2.807.107[ € 849.500 – € 5.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Kempenhof 2 adviseren wij in een bod van € 853.963, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 794.342 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 823.613+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 853.963+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 896.661+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Kempenhof 2 zal in bij een vraagprijs van € 794.342 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Kempenhof 2 in Aerdenhout bedragen € 4.215 per maand bij een woningwaarde van € 823.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.024.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.215/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.028
OZB€ 74
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 4.215
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.450.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Kempenhof 2

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 823.613
Verwachte verkoopprijs€ 853.963
Verwachte vraagprijs€ 794.342
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Centrum→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Centrum besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 212/mndAardgas(1.860 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (31%)
D (10%)
E (8%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Aerdenhout-Centrum

Aerdenhout-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Kempenhof 40, 2111TN Aerdenhout
Van Kempenhof 40
1985 · 141 m²
€ 881.519
Straatbeeld van Veldhof 16, 2111VR Aerdenhout
Veldhof 16
1967 · 79 m²
€ 555.084
Straatbeeld van Sparrenlaan 8, 2111AG Aerdenhout
Sparrenlaan 8
1967 · 241 m²
€ 1.702.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 823.613 is Van Kempenhof 2 een van de meer betaalbare woningen in Aerdenhout-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Kempenhof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Kempenhof 2 in Aerdenhout.

Wat is Van Kempenhof 2 in Aerdenhout waard?
Van Kempenhof 2 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 823.613 (bandbreedte € 724.779 – € 922.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Kempenhof 2 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Van Kempenhof 2 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 794.342 (bandbreedte € 754.625 – € 834.059). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.751.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Kempenhof 2 in Aerdenhout?
Voor Van Kempenhof 2 adviseren wij een bod van € 853.963 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Kempenhof 2 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Van Kempenhof 2 in Aerdenhout bedragen € 4.215 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 823.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.028 uit hypotheeklasten, circa € 158 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Kempenhof 2 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Kempenhof 2 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -15.745) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Kempenhof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Centrum is € 1.514.000. De geschatte marktwaarde van Van Kempenhof 2 ligt rond € 823.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Kempenhof 2?
Huishoudens in de buurt van Van Kempenhof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.